迪拜弃石油转高杠杆地产引中东邻国效仿竞争

迪拜弃石油转高杠杆地产引中东邻国效仿竞争 迪拜凭借自贸区免税、世俗化与奇观营销构建起高负债的“公司型政府”模式，但在底层劳工血泪与灰色资金隐患之下，正面临沙特等中东邻国数万亿美元级别的模式复制与资金分流挑战。 视频深度解析了迪拜从偏远渔村转型为全球奢华都市的经济逻辑。迪拜在石油资源极其匮乏的危机感下，依靠基建与地理优势打造国际港口，并通过激进世俗化、超级免税自贸区和黄金签证吸引全球资本与富豪，甚至成为灰色金融与洗钱天堂。通过“奇观营销”与阿航的奢华品牌打造，迪拜建立了举世瞩目的城市名片，但其光鲜背后却是对底层南亚劳工的严酷剥削、高负债的“公司型政府”财务隐患，以及来自沙特等中东邻国全方位“抄作业”式的激进竞争。 迪拜石油产值仅占其 GDP 约 1%，其崛起并非依靠石油暴富，而是利用有限资金果断布局杰贝阿里港、完善现代基建，并通过打破禁酒令等“世俗化”改革对接国际商业规则。 (5:00) 迪拜首创免税自由区模式并推出“黄金签证”吸引全球富豪与外资涌入，但零个税和宽松监管也让当地沦为跨国洗钱、灰色资本及加密货币的避风港。 (10:00) 依靠棕榈岛与哈利法塔等“奇观营销”打造奢华国际名片的同时，迪拜繁荣的背后是占人口绝大多数的南亚蓝领劳工在 50℃ 高温、护照扣押与低薪环境下的严酷压榨。 (15:00) 迪拜本质上是由酋长家族主导地产与国企运作的“公司型政府”，曾因高杠杆引发流动性危机并三度由阿布扎比注资救助；如今沙特等中东邻国携巨资全盘复制其模式，迪拜的先发优势正面临激烈内卷。 (20:00)

小Lin指出，迪拜极度奢华的现代面貌并非源自丰富的石油资源，而是基于早期的资源危机感，通过超前基础设施、激进世俗化改革与超级免税政策构建的商业与旅游帝国；但这套高杠杆模式在光鲜表象下，也伴随着深重的人权剥削、金融监管风险及中东邻国的激烈竞争。 资源困境下的突围：港口基建与世俗化改制 (5:00) 迪拜的石油资源实际上非常匮乏，目前石油产值仅占其GDP的1%左右。其石油储量仅约40亿桶（相当于不到两年的GDP），而邻国阿布扎比拥有920亿桶。在历史上，迪拜曾因20世纪30年代日本御木本发明人工养殖珍珠及二战冲击，沦为仅有3万人的贫困渔村。1971年阿联酋成立与有限石油资金的注入成为转折点，时任酋长拉希德秉持“不能让子孙骑回骆驼”的危机意识，将第一桶金全面投入电力、机场等基建，并相继建成了拉希德港和全球前十大集装箱港之一的杰贝阿里港，牢牢卡位亚欧非贸易枢纽。 为了将地理优势转化为商业吸引力，迪拜打破传统保守束缚，推行了务实的“世俗化（Secularization）”改革。迪拜不仅在1970年代起开放女性教育、工作与独立驾驶权（沙特直至2018年才放开），还允许非穆斯林在指定场所饮酒，并在2022年打破伊斯兰周五大礼拜传统，将周末调整为周六和周日，实现与国际金融市场工作日的完全接轨。 超级免税自贸区与灰色金融避风港 (10:00) 以1985年设立的杰贝阿里自由区（JAFZA）为开端，迪拜陆续拓展了包括媒体城、金融中心在内的26个专项自由区。区内提供15年免征企业所得税、0个人所得税以及100%外资控股待遇；仅JAFZA一处就贡献了迪拜五分之一的GDP并吸纳了阿联酋36%的外国直接投资。配合全境免征个人所得税与购房满200万迪拉姆（约50万美元）可获10年“黄金签证”等政策，Henley & Partners数据显示，2024年有超过6,700名百万富翁净流入阿联酋，规模位居全球之首。 然而，极端宽松的监管环境也使迪拜沦为国际洗钱与灰色资本的天堂。由于出入境现金查验极其宽松、售楼处允许隐匿企业真实股东信息购房，以及对加密资产的极低监管，迪拜近年来吸收了大量被欧美制裁的俄罗斯富豪资本与灰色行业资金，尽管面临国际反洗钱压力并开始出台管控措施，其“灰色避风港”特征依然突出。 奇观营销光环下的双重社会与劳工代价 (15:00) 为了在国际舞台树立辨识度，迪拜推行不惜工本的“奇观营销”，相继建造了迪拜之框、哈利法塔以及耗资上百亿美元填海的朱美拉棕榈岛。这些非传统建筑虽然单体投资回报有限甚至前期排污等配套滞后，却为迪拜创造了巨大的全球名片效应与旅游红利，跻身全球第三大旅游城市。 但这套城市奇迹的底层支撑，是占总人口88%的庞大外来劳工群体。大量来自印度、巴基斯坦等南亚国家的工人普遍遭遇护照被扣押、极端高温下日均作业逾12小时、欠薪以及缺乏基本维权渠道的境遇；据估算每年有上千名外劳死亡，印度使馆数据亦显示每年约有100名印度劳工在阿联酋自杀。这与本地国民享受的全包式医疗教育、免费住房赠与、高额结婚补贴及平均每月5,000至15,000美元的高薪福利形成残酷反差。 “公司型政府”债务隐患与中东转型内卷 (20:00) 在财政结构上，低税收使税收仅占迪拜政府收入的三分之一，其核心支撑在于掌控全城大半土地、地产及航运酒店的“公司型政府”模式——例如由统治家族控股的阿联酋航空营收即占迪拜GDP四分之一以上。全城80%至90%的本地人在政府及国企任职，政府如同开发商统一调配资源收租。但这种高杠杆重资产运营也蕴含着巨大的系统性风险：2008年金融危机期间，迪拜旗下“迪拜世界”集团背负800亿美元债务爆发危机，最终全凭阿布扎比注资100亿美元并提供担保才化解违约，此后阿布扎比又在2013年和2018年两次协助迪拜进行债务重组。 当前迪拜面临的最大外部威胁来自周边邻国的全面竞争。随着新能源转型加速，沙特（通过万亿美元级“Vision 2030”与The Line线性城市项目）、卡塔尔（卢塞尔新城与世界杯投资）以及阿布扎比等资金实力远超迪拜的石油巨头，正在系统性复制迪拜的免税自贸港和奇观建造逻辑，直接分流涌向迪拜的全球资本。 小Lin总结认为，迪拜依靠基建、世俗化与政策开放抢占了去石油化转型的先机，但其繁荣高度绑定于脆弱的房地产杠杆与全球热钱流动。在人造岛下沉、水资源稀缺及反洗钱审查等多重内患之外，中东各石油大国携雄厚财力的“抄作业”式内卷竞争，正在对其长期先发优势构成前所未有的挑战。

[0:00] 小Lin: 人家炫富都不是炫给你看的，是炫给外星人看的 [5:00] 拉希德·本·赛义德·阿勒马克图姆: 我祖祖辈辈都是骑骆驼，我现在或许可以开奔驰，我的儿子孙子或许可以开路虎，但再往后的子孙可能就又要骑回骆驼了。 [5:00] 小Lin: 他们不管这种开放叫做‘自由化’或‘开放化’这种特别正面的词，好像显得原来的传统文化很封闭一样；他们管这种开放叫做‘世俗化（Secularization）’，非常中性——大概就是说：我们传统文化没有什么不好的，我就是为了发展来迎合你们这些世俗。 [15:00] 小Lin: 迪拜建城市的思路就是，后端乱一点可以，但前端我一定得光鲜亮丽，我得炸！ [20:00] 小Lin: 迪拜这个城市就像一个巨大的房地产开发商：本地人是员工，酋长是董事长，招来了 7 倍于本地人口的外包团队（外劳）搞基建；完工后每年吸引 40 倍于本地人口的外商游客来消费投资，政府像个地主一样在中间收钱。 [25:00] 小Lin: 石油还没用完，世界可能就不需要了

[0:00] 我前一阵子去了迪拜你一下飞机就感觉到了另一个星球上一样50多度的地表温度先是茫茫的一片沙漠然后这个沙海里就若隐若现的出现了一个现代城市的剪影你就来到了另一个世界哇 一个奢华的让你眼花流乱的世界最显眼的就是世界上最高的摩天大楼下面就是世界上最大的购物中心警察开着顶级超跑顶级豪车的那群金2万美元一晚的总统逃房体验一把什么叫做睡觉睡到破产你还可以去私人动物园里遛老虎在这么个沙漠城市里滑雪迪拜甚至人工填海造了两个巨型的棕榈岛注意哈我说这个棕榈岛不是说岛上种点棕榈树那么简单而是整个岛的形状你从卫星上看就像一棕榈树你瞅瞅人家炫富都不是炫给你看的是炫给外星人看的2024年迪拜是全球富豪移居最多的目的地你说它是怎么从一个偏远的沙漠城市变成了现在全球最强大最光鲜亮丽的城市之一可能很多朋友想当然就会觉得这不送付而提吗人家是中东土豪啊那肯定是靠石油嘛我跟你说啊那你就草率了其实迪拜的石油很少很少现在只能占到他GDP的1%而他的发展也伴随了很多迪拜政府可能不希望你看到的阴暗面大量被压榨的外来劳工被活活热死也是黑帮 毒贩 洗钱者的温床咱们今天就来探究一下迪拜包括中东它非常独特的经济模式和发展思路它又面临着怎样的风险和挑战首先啊 迪拜它不是一个国家它是阿联酋里边的一个酋长国阿联酋的全称呢 叫阿拉伯联合酋长国是由七个酋长国联合起来组成的它经济的主要单位呢 都不是整个国家而是里边每一个酋长国他们有非常大的自主权享有几乎百分之百的财权就我的地盘上我的税收我的石油完全归我立法也在很大程度上都可以自己定中央政府呢可能就是统一一下货币呀管管外交国防联络一下各个酋长国什么的这些酋长国里最主要的俩就是阿布扎比跟迪拜占了整个阿联酋GDP的80%这每个酋长国呢都有自己的酋长叫埃米尔所以一般啊阿联酋它有一个不称文的规定阿联酋的总统是由阿布扎比的酋长来当而阿联酋的总理呢是由迪拜酋长来当这俩人可以说是阿联酋权力最高的两个人所以你也能看出来哈这个中央政府跟资的酋长国之间它其实不是一个那种上下级的关系更像是一个联合政府的感觉看朋友们迪拜的落日美不美就这回我不是去中东吗你就能感觉哈几乎所有的什么酒店办公楼都会挂着这两个人照片我还特意打听了一下这应该不是一个硬性规定就只是一个普遍的现象以示尊重所以你可见这两位在阿联酋的地位其实在19世纪的时候中东这一片还并没有发现大量的石油可以说是非常原始这些酋长国各自也都是独立的就像是那种一个个小渔村那时候迪拜经济主要的收入来源就两一个是靠捞珍珠另一个是海盗因为迪拜它的地理位置非常关键它处于波斯湾通向外界世界的唯一通道其实就非常适合打劫整个最后英国人实在是受不了了就跟这些酋长国之间签了一个那种休战条约大概意思就是说你们别抢我了这是烦死了我呢作为日不落帝国我可以保护你们并且给你们一些这个贸易上的合作所以在英国人的统治之下呢迪拜慢慢就变成了一个不小的贸易港口但是从1930年开始迪拜经历了一段长达30年的经济震荡一是受到美国经济大萧条和二战的影响全球贸易萎靡还跟边上的阿布扎比摩擦不断更倒霉的你知道是什么出现了一个日本人叫韵木本就是Mikimoto这哥们发明了人工养殖的珍珠就让盛产天然珍珠的迪拜直接讨墙总之二战之后的迪拜大概就是一个三万人左右的普普通通的小渔村你怎么看也不会觉得它日后能有什么崛起的迹象就在这个时候迪拜迎来了转机它发生了三件大事一就是1971年阿联酋成立了当时随着英军的扯军这些酋长国决定拉起手来合伙过日子这样迪拜至少不用跟旁边的阿布扎比在每天明争暗斗打来打去了迪拜遇到的第二个转机就是它发现了石油没错迪拜也是有石油的只是不多据估算大概是40亿桶这是什么概念呢我简单估算了一下如果按照现在的油价再跑去一些开采成本它大概值2000亿美元相当于迪拜不到两年的GDP所以怎么说呢这肯定是一大笔财富但也绝对谈不上让它100年一时无忧这种地步那就不像边上的阿布扎比的话那这是挖到宝石油储量有920亿桶是迪拜的23倍全球有超过5%的石油储量就在那么大一定点小地方上所以说迪拜跟阿布扎比他俩虽然紧挨着也都属于阿联酋但他俩的骑士手牌是完全不一样的你看这个就是迪拜历史上的石油开采量91年之前大概每天还能保持在30万桶之后就一路下滑现在每天也就产5万桶就不像边上的土豪阿布扎比同学每天能产300万桶不过话说回来也正是因为 [5:00] 迪拜他发现了石油但又不多足够让他手上有第一桶金去支配但又不足以让他失去奋斗的动力逼着他早早就意识到了这个可持续发展的重要性所以说这41桶石油就是激发他潜力刚刚好的量也成为了他的第二大转机你看咱这不有点辩证的角度看问题了这个迪拜的第三个转机就是他赶上了一位非常有远见的酋长叫Rashid Lassiter我顺便吐个槽这些个酋长的名字长得实在是太像了因为他们的名字是要把它足足辈辈好多个人的名字都放在里头的所以你看他们名字感觉都是差不多你得一个一个对不然就特别容易搞混但我指的这个非常有远见的酋长就是指1958年到90年执政的这个酋长拉希德本Said ala Maktoum也是奠定敌拜发展契机的一任酋长其实你想哈阿联酋不是酋长制吗理论上呢这块土地上的税收啊石油都是归酋长他们家的也就是归这个Maktoum家族所有他其实是可以自由挥霍的但拉西德他心里就非常清楚迪拜的处境他说过一句非常有名的话说我祖祖辈辈都是骑骆驼我现在或许可以开奔驰我的儿子孙子或许可以开骆驼但再往后的子孙可能就又要骑回骆驼了这说明什么说明他们非常喜欢骆驼开玩笑说明他认识到了可持续发展的重要性我不能让我的子孙再回去骑骆驼这说明什么说明他们非常喜欢路虎开玩笑说明他认识到了这个可持续发展的重要性我不能让我的子孙再回去骑骆驼所以他一上来就不惜重心大搞基建对于当时迪拜那么落后的一个地区基建可以说是一切的基础他见到了电力线路电话服务还有迪拜的第一个机场等等而拉西德很快也意识到了一点迪拜除了有石油以外他还有一张非常关键的手牌是取之不尽用之不解的是什么呢就是它的地理位置你看中东它位于亚欧飞的中间而迪拜又在波斯湾的入口处所以夸张一点说它就是在整个亚欧大陆的一个中心所以很自然的拉西德就开始大型土木建港口先是1972年建了一个拉西德港你看还是不够79年又开始大动工程建成了著名的捷备阿里港也是现在全球前十大的集装箱港口之一但我跟你说迪拜可不是搞一搞基建建个大港口它就完了你想全球大港口多了去了但迪拜可就这么一个拉西德还是非常有远见的他想把迪拜建成一个全球的商业中心不依赖石油也不光靠贸易你怎么能成为商业中心呢这里头重中之重就是投资你得有足够的钱流进来来撬动全球的资本和人才来帮我发展这个在短期内可以说是最快最有效的所以你会看到一会咱们要说的各种策略各种政策它非常主要的一个目标就是吸引外资吸引人才你看它是怎么做的首先就是法律跟文化上我得跟世界接轨你要知道阿拉伯文化它其实跟现代的商业文化差别还是挺大的你就比如说男女平等上在传统的阿拉伯文化里它是可以一夫多妻的而且女性又不能独自出门包括很多大多数社会活动都会受到限制但拉西德心理非常清楚迪拜想要吸引外资想要走向世界那就必须得先过了男女平等这关所以他从70年代开始就开放女性教育开放女性的工作权利等等比如你看边上的沙特他是到2018年才允许女性开车但迪拜这儿不得孩子一直都可以随便开大概意思就是说欧洲人 美国人来看看我们跟沙特可是不一样的我们这儿男女平等再比如说伊斯兰教的文化里它是不能饮酒的所以大部分的阿拉伯国家里边其实对饮酒是完全禁止的但拉西德他也知道对吧你要想成为商业中心你怎么可能不让人喝酒你觉得这可能吗那聊完了谁还不喝两杯呢所以他也说了你们外国人想在我这喝酒没问题只要你不是穆斯林对吧在指定的场所里边你爱怎么喝怎么喝这些都好商量咱再举个例子比如说根据伊斯兰教的传统他周五是要做大礼拜的所以大部分的阿拉伯国家他的周末是周五跟周六然后周日上班我跟你说这次我去沙特的时候我就挺纳闷的你说大礼拜天的商场怎么一个人也没有呢后来一打听才知道人家心里天使的上班但迪拜呢为了跟国际接轨从2022年开始周末也改成了周六跟周日这就是一些例子哈总之呢虽然你现在去迪拜还是会感觉到有一些阿拉伯文化的限制但它已经是中东这个地区里边最开放最自由最西化的地区而且我跟你说我跟他们聊天的时候我发现他们那人对文化开放的用词可以说是非常的巧妙他们不管这种叫自由化或者开放化这种特别正面的词就好像显得原来的传统文化非常的封闭非常保守一样他们不管这种开放叫做世俗化Secularization就非常的中性大概就是说我们传统文化也没有什么不好的我呢就是为了发展来迎合你们这些世俗嘿嘿除了世俗化迪拜的第二大招就叫自由化比如刚才咱说到的捷备阿里港它为什么能成为中东第一大港口当然它地理位置基建这是一方面但更重要的是因为它身处在一个自由区叫做捷备阿里自由区一个只有57平方公里的区域却吸引了整个阿联酋36%的外国直接投资 [10:00] 贡献了迪拜五分之一的GDP在这个自由区里外国的投资人是可以享有百分之百的所有权不需要牵扯任何的本地合作伙伴同时在税收上15年内他不收任何的公司税跟收入税就这么简单零你看光这两条就对海外大量的企业和创业者非常吸引力了它就像是在阿联酋国家里边抠出来了一块完全没有国籍概念没有限制的飞地飘在空中完全自由除此之外的还有非常完善的配套设施仓库配套服务等等的这一系列制度吸引了将近一万个企业在这里注册而你以为它就是个特例吗No no no no类似的自由区迪拜先后建了26个比如说它的网络城媒体城国际金融中心珠宝城等等都是零收入税加上就是个行业的配套措施而且我跟你说其实不只是在这些自由区整个迪拜都没有个人所得税迪拜就是想用这种压倒性的福利利度来吸引大家来中东这个诈诈你可能觉得鸟不拉屎的地方金融行业那你看哈这么优惠开放的税收政策不光吸引公司人也会跟着一起来你只要在迪拜投资200万迪拉姆大概就是50万美元不到400万人民币就可以拿下它10年的工作前证号称叫做红金前证所以大量的富豪都会选择在迪拜投资房地产甚至直接移居到迪拜你比如说印度首富安巴尼和贝克汉姆都在刚刚我们说那个棕榈岛买了房有一家公司叫做H&P它会估算百万富翁也就是净流动资产在100万美元以上的这些富豪每年在各个国家之间流动的情况它就估计在2024年会有6700名富人净流入到阿联酋全球排名第一远远甩开了第二名的美国和第三名的新加坡而这里头的绝大多数其实都流向了迪拜不过啊迪拜这么宽松自由的资本吸引政策就引发了一个非常严重的问题它从资本的角度来讲真的可以说是藏物纳购成了一个全球的洗钱中心全球资本监管的这么一个盲区迪拜呢虽然明面上也是有一些反洗钱的法律法规可实际上吧我跟你说啊就只要你钱进来这个钱是真钱那我就收而且我保你安全就在迪拜这么多年从来没发生过因为洗钱或者因为钱不干净就遭遇没收这种重大的案件我就给你举一个最最常见同时用极其简单粗暴的洗钱方式很多人呢他会从英国的西斯罗机场带巨量的现金就C带行李箱里头带到迪拜境内因为西斯罗机场他不会查你离境带的现金迪拜呢又不会查你入境带的现金所以你就拿这个行李箱的现金大摇大摆就这么进来了然后你可以把它存进银行或者直接买房正常大部分经济体你拿这么巨量的现金人家肯定会觉得你行为可疑肯定会被盘查询问你这钱是怎么来的呀干不干净呀你给我提供证明啊等等但是在迪拜哎你放心我绝对一个字都不说一个问题都不多问只要你这个钱是真的啊就可以你要是想再稳妥一点你甚至可以建一个空壳公司用这个公司的名义在迪拜买房这个售楼处也不会问你这个公司背后的任何信息你再比如说前两年美国不是制裁俄罗斯富豪吗这些俄罗斯富豪上亿的资产在欧美又待不下去他又不想转移回俄罗斯怎么办呢去迪拜前两天某全球知名通信软件的创始人杜罗夫在法国巴黎被捕他原来是俄罗斯人你知道他现在是什么国籍吗就是阿联酋当然他很多重国籍了阿联酋只是其中一个你再比如说很多币圈的大老最近都喜欢把总部放到迪拜而且会在当地买房你说为什么呀我们知道币圈还是挺乱的或者说是非常自由那就有很多灰色玩法或者灰色收入你要是在东亚或者欧美这些地方不光税收高加密货币还可能会面临非常大的政策风险但迪拜就明说了说来我这儿我们欢迎你们我们支持加密货币一直以来吧对于这种灰色交易迪拜政府都可以说是争一只眼币一只眼毕竟他也是从中受益的但最近几年呢迫于全球的压力而且迪拜他确实自己名声有点被搞抽就大家一听说你的总部社在迪拜你的房子在迪拜他下意识就会觉得你这个钱可能是有点问题的就有点那个劣币驱逐良币的意思所以迪拜政府最近也开始采取更严格的翻新钱措施总之啊迪拜他确实靠着非常自由的宽松的税收政策和贸易政策吸引了大量资本但这样也没完你说它要就是为了自由化那它干嘛费那么大劲去建坛最开始提到那么夸张的建筑呢就纯粹为了炫富吗那显然不是这就是迪拜的另一把杀手锏营销你可别听着营销就感觉是个贬义词什么虚假营销过度营销这是不好但单纯营销它其实就是个中性词我就宣传我自己就把让大家知道我迪拜就非常会搞这套你看大家一提到威尼斯就会想到水城一提到巴黎就会觉得浪漫那我怎么能一提到迪拜人们先想到的不是石油不是沙漠我不是重东东东城市里的一个小透明而是前卫现代化有记忆点的呢迪拜他就觉得说我不能是说普普通通质量好或者优秀就OK了我就得做到哪怕一张照片就让人有非常深刻的印象这也是为什么迪拜干点什么就得追求世界之罪追求与众不同即使他会耗费巨大的货币 [15:00] 成本你比如说这个迪拜之框就是建的跟个画框似的大楼咱们都学过嘛三角形是最稳定的四边形是非常不稳定的所以这个大楼不管是从建造的成本难度利用空间投资回报率哪个角度考虑它都不合理但是它越不合理它就越心眼球啊你再比如说咱们最开始说那两个著名的棕榈岛它为什么费那么大件人工填海造出来那么个奇形怪状的岛这些项目每个都是上百亿美元的投资你单从整个项目的投资回报来看肯定是不划算或者说收益跟风险不成正比但这些项目对整个城市的形象来说是有非常大的提升作用的就有很大的正外部性你不能单看这一个项目的回报率你就好比说巴黎建了一个IFR铁塔你要单从这一块土地的投资回报来讲那肯定不make sense你一年门票能收多少钱我还真查了一下他一年门票收还不到1亿欧都不够他维护的成本但他对整个巴黎有多重要是吧我相信大家心里应该都清楚这个其实就是迪拜的思路我不能保证建一个建筑就能像埃法铁塔那么炸但我可以以量取胜我就给你建几十个奇形怪状的埃法铁塔来增加我的记忆点有了这些记忆点迪拜再去满世界的放自己宣传片找名人代言就可以说是事半功倍产生更大的话题度你看那个哈利法塔它里面能容纳超过三万人起居高吧壮观吧可就是因为它的人口密度太高了配套的排屋系统在最开始还没到位的情况下它就开始营业了所以最早的十多年它每天都要靠打车一车一车的把这几万人的排泄物给拉走所以你看这其实从侧面反映出来了迪拜它建城市的一个思路就是后端乱一点可以但前端我一定得风险亮丽我得炸但另一方面这些神奇建筑背后的代价也是巨大的要知道在迪拜有超过88%都是外来打工人他们主要就是来自南亚像印度 巴基斯坦 孟加拉等等为了更高的收入来到迪拜但这里有很多其实都遭受到了非常严重的人权侵犯比如说有些人来迪拜打工第一天他的护照就会被雇主给收走那你要是想走想不干了都不行就单这一点其实就给雇主非常大的话语权来压榨员工了再比如什么拖欠工资非常恶劣的居住环境歧视医疗保障不足等等可以说是家常便饭很多人每天被要求工作超过12个小时而且没有固定的休息日你别忘了他们可是经常要在50度的高温环境下搬转据估算每年有上千名的外来劳工叫自然死亡根据印度的大使馆估算每年大概有100名的印度劳工会在阿联酋自杀注意哈我只是说这种现象非常的普遍并不是所有打工人都这样那不至于这些外来劳工的人权问题其实不光是迪拜的问题整个中东都有类似的现象你比如前两年卡塔尔赶攻世界杯的时候也涉及到了大量类似问题被曝光直到2017年迫于国际的压力阿联酋才通过了一个法案就要求工人每周要有一天的休息日但这项条款可以说到现在也没有被完全贯彻而且即使受到了人权侵犯他们都没有渠道去维权因为在迪拜不管是警察还是法院几乎永远是站在本地人这边所以你看来自南亚的这些廉价劳动力可以说是迪拜奇迹的一个黑暗之处那反过来迪拜本地人他们福利就非常多了很大一部分人可以免费地分到土地或者政府直接就送你房子他们的教育医疗养老几乎政府全包男性结婚政府就立刻送你一万九千美元的补助等等吧就业上他们也有特权阿联酋政府他就要求大部分的私企都要有一定比例的本地人一般是4%到8%所以每个公司都有几个那种穆斯林的白袍员工就跟他供着跟个吉祥物似的同样的工作他们的福利工资也都会更好一般本地人的工资平均在5000到15000美元一个月而我们刚刚说的这些外来的打工人尤其是蓝领的劳工他们的工资可以说只有本地人的十分之一最低可能也就两百美元一个月好咱说回到迪拜的发展虽然呢他有这样那样的问题但他的营销确实是非常成功在他持续不断不惜重金的投入下迪拜把现代化前卫奢华这些标签可以说是牢牢的印到了人们的脑子里也带动了迪拜的一大支柱行业就是旅游业现在迪拜是全球第三大旅游城市每年有超过1600万人次的国际游客我跟你说有一个公司我必须得拿出来单独说一说它对迪拜的商业化旅游业可以说是太重要了你知道是哪个公司吗就是阿联酋航空你先看它名字叫阿联酋航空感觉像是阿联酋这个国家的我跟你说它其实是迪拜政府也可以说是马克图姆他们家的它的CEO呢就是马克图姆他们家一个非常重要的人来担当这一家公司的营收就相当于迪拜超过四分之一的GDP而且它对迪拜的作用不仅仅是GDP的贡献还有就是营销你是不是一提到阿联酋航空就会想到奢华它每年要承接5000万人次的乘客那可就是5000万人次的广告就算你只是去转个机我也得让你见识见识迪拜有多豪之后呢大家就会口口相传嘛所以这也会导致很多人即使没做过阿联酋航空但都听说过它奢华为了打 [20:00] 到这个奢华的形象阿航可以说是不计血本你比如说全球最大的客机就是那个双层的空客A380所以说是航空界的劳斯莱斯了而且空客总共就交付了250一架其中有123架也就是说全球几乎一半的A380都是被阿联酋航空给卖去的你看啊咱刚才讲迪拜政府的各种策略他又使劲花钱又减税还没怎么有石油那你是不是就有疑问了他的钱是哪来的呢好问题哦确实税收收入只占到了迪拜政府收入的三分之一他可能也会从增值税啊关税啊这些地方抠一抠但这不是他收入的大头大头在哪呢我跟你说啊毫不夸张的说大半个迪拜就是他政府自己家的呀那些各种大大小小的项目也都是他所谓这些国企开发的这些国企卖房的收入酒店的营收还有大大小小各种乱七八糟的收费最终很大一部分其实都流向了迪拜政府我跟你说很有意思的数据啊在迪拜有80%到90%的本地人口也就是绝大多数的本地人都是为政府部门国企工作的What所以你看哈迪拜这个城市是不是有点像一个巨大的房地产开发商首先几乎所有的本地人都是给政府工作都是他的员工董事长呢就是这个酋长然后这个公司他招来了7倍于本地人数量的外地人就像是个外包团队帮他们搞基建搞城市建设等这项目都完工了以后呢每年又会吸引来四十倍于本地人的外商游客来消费投资政府这家公司呢就有点像个地主在这收钱是吧你有没有感觉把它想象成一个公司好像更容易理解一点基于他这个公司型政府的特点咱就站在经济的角度来浅分析一下你看一般的政府它有点相当于一个经济的旁观者管理者而像迪拜这种几乎完全国有化的公司型政府它就完全是这个经济的参与者那些庞大的地产开发项目它就是政府自己家的即使像迪拜这么有钱它也得是要举债去建的所以经济好的时候它会更赚钱但万一经济出现问题的时候它其实更容易破产所以说迪拜这个城市这个酋长国从长期来讲它非常底层的一个特点就是它有更高的风险这个是迪拜政府五年期债务的信用利差简单来说就这个利差越高就说明它的违约风险越高你看这几年迪拜的信用状况确实不错利差才70多个基点但08年金融危机那会儿都飙到900多了当时迪拜政府它也确实非常激进像那些棕榈岛啊迪拜世界这些人工岛项目其实都是在那个手间08年之前那会儿迪拜世界集团的债务一度高达800亿美元结果全球金融危机爆发它立刻就陷入了限制流危机而你知道它是怎么渡过难关的吗还是得亏了它边上的石油土豪大哥阿布扎比来帮它兜底借了它100亿美元还给它担保才帮助这个亮亮亮亮亮的迪拜完成了债务重组其实不光这一次包括13年和18年这个阿布扎比都两次帮助迪拜完成了债务重组你看这个是过去20来年迪拜的房地产价格指数这两年价格确实挺猛但是你很明显能看到这个波动其实是非常剧烈的而这个波动呢它其实会直接反映到政府的收入政府的信用所以长期来看相对于一般的国家政府来说迪拜它其实是有更高的风险尤其是它又不像其他中东那些地区有石油保地当然风险更高它预期的收益也更大所以说这个风险高呢不能说是它的问题只能说是它的特点咱就是这么严谨现在的迪拜呢它又面临着一系列非常大的挑战有一些我们常听说的非常直观的比如说沙漠化严重缺水严重它的人造岛正在下沉包括我们刚刚说的洗钱问题再来劳工的人权问题等等这些也都是不小的挑战但是它在短期内也不是很棘手我认为对迪拜来说它现在面临最大的挑战其实是竞争就来自中东其他城市其他国家的竞争随着新能源飞速发展全球的去石油化可能比大家想象中会来得更快中东这些石油土豪们可能慢慢也意识到了我这石油可能都还没用光呢人们就已经不需要它了而且很可能就是在十年之内这些国家也面临着和几十年前迪拜类似的处境就手里有钱但是不可持续所以他们也都效仿着迪拜的模式可以说是倾全国之力砸重金打造自己的未来之城趁自己还有点家底赶紧转型迪拜不是减免税收搞自贸区吗我也搞你看他周围那一圈卡塔尔 沙特 巴林 阿曼 特维特也都照葫芦花条对吧 减免税搞自贸区迪拜不是大搞建设建那些吸引眼球的建筑来宣传自己吗我也建你看沙特 卡塔尔 特维特都提出了自己的愿景计划都在修建比迪拜更夸张更不可思议的项目卡塔尔已经给世界杯建了大量的场馆酒店他正在建那个卢塞尔城直接给你来一个38平方公里20万人口的新城各种智能化绿色能源都是从底层开始搭建阿布扎比正在建一个萨迪亚特的卢浮宫是已经建好了确实非常漂亮还在建各种博物馆 度假村最豪的沙特那就更敢想你比如说他要建那个The Line就在沙漠里直接起一个500米高宽200米全程170米 [25:00] 的线性城市全是两排平行的摩天大楼人就在这里头起居生活然后外边就全沙漠还有Oxygen一个八边形全幅结构的工业城市Trojana一个山地度大村还可以滑雪当然迪拜也不甘示弱它正在筹办宏大的2040未来城力争要把迪拜变成一个沙漠变成全球最宜居的城市它要搞一个环城的步行街全密地24小时空调它要建更高的摩天大楼更大的商业中心更大的机场等等我跟你说你现在要是去这些中东地区一个非常深刻的体会真的到处都在施工到处都在建各种新项目而这些所有的项目你甭管它多么的新奇多么的庞大都有一个共同的主题就是可持续发展它都会强调自己是零污染零碳碳放其实就是想改变在人们心目中那个石油土豪的标签想要变成另一个敌拜甚至是更好的敌拜这也是为什么你会感觉到中东这两年各个地区都在非常活跃地举办各种赛事你说卡塔尔为什么要达上千亿办世界杯在沙漠里头建一堆空调房足球场学迪拜嘛沙特足球队为什么要挖重金去买C罗内马尔本泽马坦特等等的国际巨星他为什么要去举办电竞世界杯学迪拜嘛阿布扎比为什么要请刘亦菲合作拍宣传片那就更不用说了学迪拜吗你看哈迪拜确实已经建立起来了巨大的先发有史但你不得不说他这些邻居是真有钱预算都在千亿美元以上沙特甚至超过了万亿美元就这烧钱的能力哈迪拜真是比不过现在的中东呢对资金对基建的这个需求是非常极客的以前那些无脑流向迪拜的钱现在可能都得寻思寻思我是投迪拜还是投沙特还是投卡塔尔哪一个的投资汇报率更高这些都会给迪拜带来非常大的竞争迪拜做任何事情它的成本都会提高这个其实是我觉得短期内对它最大的挑战最后我再跟大家稍微解释一下这期视频我用的数据其实并不多确实是因为迪拜它本身的数据比较有限大部分的数据都是整个阿联酋的但在阿联酋里边迪拜跟阿布扎比的情况又完全不一样所以可能就也没法用大家也就没看到那些常规的什么通货膨胀利率这些分析不过我估计啊我要是不说呢你们可能也没发现