靳卫萍指美联储高息虹吸全球流动性 A股反弹恐止步4000点

靳卫萍老师

美联储高利率与中美宏观路径分化导致全球资本被动回流美国，在外部紧缩周期压制下A股缺乏单边暴涨条件，房地产市场亦彻底失去普涨基础。

AI-assisted summary of 【直播回放】国内外政治经济热点及趋势分析 2026年10月09日19点场 — original source. Check the original for full context.

Source published: 2026-10-09

Key ideas

受外部加息周期与全球资本流动施压，A股自7月17日下挫后难以出现单边暴涨，本轮反弹若能触及4000点已属极强表现。在资产配置上，大资金需做好均衡多元配置，散户则应紧盯具备核心利润与造血能力的优质标的。 (0:00)
美股逆势走强主要依赖美元指数攀升虹吸全球流动性，且涨幅高度集中于 AI 头部权重股，而高达7%至8%的房贷利率正严重抑制美国传统实体经济。相比之下，国内9月底出台稳增长政策后，符合条件的首套房贷贴息后利率可降至2.05%左右。 (5:00)
中美利差走阔源于2020年两国政策路径分化（中国仅推出1.5万亿银行让利与1.2万亿抗疫特别国债，未采取欧美式大规模 QE）及美联储2022年3月至2024年9月的激进加息。当前央行对人民币汇率的核心定调已转向强调“不会贬值”，跨境人民币结算需求正成为支撑币值的关键变量。 (5:00)
超长期人口下行约束下房地产不再具备全国普涨基础，评估房产价值应摒弃自媒体流量焦虑，以净租金与持有成本对比的“持房收益率”为核心硬指标。此外，上海40年产权公寓到期续租需缴20%地价款的传闻，在法律层面符合《民法典》第359条对非住宅建设用地续期的规范。 (5:00)

Detailed notes

## Background 该视频由B站UP主“靳卫萍老师”于2026年10月9日发布，记录了一场时长约40分钟的宏观经济与市场热点直播回放。视频未提供详细的官方简介，内容主要围绕国内外政治经济趋势与观众的资产配置疑问展开解答。

## TL;DR 靳卫萍老师在直播中复盘了近期A股走势与全球流动性变局，指出外部紧缩与美元指数走强对国内资本市场形成了持续压力，提醒投资者切勿盲目幻想单边大牛市，应聚焦具造血能力的优质标的。她深入剖析了中美宏观政策路径的错位，阐明2020年后中美在放水与高质量转型上的分歧如何导致巨大利差与资金流动，并解读了人民币汇率从防升值到稳贬值的政策信号转向。针对房地产，她驳斥了自媒体贩卖的长期阴跌焦虑，强调房产价值应以净持房收益率为核心回归理性评估，同时对40年商办物业依照《民法典》续期的法理依据进行了澄清。

## Atmosphere & style 整场直播氛围亲切随性且极具生活感，主讲人在餐厅背景声中以幽默自嘲“股市大跌搞吃播”开场，迅速拉近了与观众的距离。切入投屏答疑后，叙事风格转为务实沉稳与学院派的严谨，以宏观框架和法条逻辑一一拆解学员的具体困惑。面对市场波动与网络自媒体制造的焦虑，主讲人表现出冷静克制的专业定力，在谈笑风生中传递出理性务实的底线思维。

## Bulletin - [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 受外部加息周期与全球资本流动施压，A股自7月17日下挫后难以出现单边暴涨，本轮反弹若能触及4000点已属极强表现。在资产配置上，大资金需做好均衡多元配置，散户则应紧盯具备核心利润与造血能力的优质标的。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 美股逆势走强主要依赖美元指数攀升虹吸全球流动性，且涨幅高度集中于 AI 头部权重股，而高达7%至8%的房贷利率正严重抑制美国传统实体经济。相比之下，国内9月底出台稳增长政策后，符合条件的首套房贷贴息后利率可降至2.05%左右。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 中美利差走阔源于2020年两国政策路径分化（中国仅推出1.5万亿银行让利与1.2万亿抗疫特别国债，未采取欧美式大规模 QE）及美联储2022年3月至2024年9月的激进加息。当前央行对人民币汇率的核心定调已转向强调“不会贬值”，跨境人民币结算需求正成为支撑币值的关键变量。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 超长期人口下行约束下房地产不再具备全国普涨基础，评估房产价值应摒弃自媒体流量焦虑，以净租金与持有成本对比的“持房收益率”为核心硬指标。此外，上海40年产权公寓到期续租需缴20%地价款的传闻，在法律层面符合《民法典》第359条对非住宅建设用地续期的规范。

## Key takeaways - [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 外部加息周期与全球资本流动直接施压国内市场，A股自7月17日下挫后上攻阻力巨大，切勿盲目幻想单边大牛市，本轮反弹若能触及4000点已属极强表现。 - [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 面对复杂的市场波动，小体量资金可选择抱住底仓不动，大体量资金则必须做好均衡多元配置；选股应避开纯题材炒作，坚定持有具备核心利润与稳定造血能力的企业。 - [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 随着各国央行此前持续高频购金（如单月买入20余吨），黄金的短期配置空间已接近高位。 - [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 从国内经济微观体感来看，当前实体企业面临的深层阻力之一是严重的账款拖欠问题。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 美元指数走强导致全球资本被动回流美国并虹吸欧洲等地流动性（如法国国债承压），但本轮美股上涨高度集中在 AI 头部权重股，带有明显的结构性“圈钱”属性，未来仍面临剧烈回调压力。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 美联储维持高利率导致美国传统经济与 AI 科技经济出现巨大断层，7%至8%的房贷利率严重抑制了美国传统产业；而国内9月底出台稳增长政策后，符合条件的首套房贷贴息后利率可降至2.05%左右。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 中美利差持续走阔的根源在于2020年应对危机时的宏观路径截然不同：欧美实施激进量化宽松（QE）大放水，而中国坚持高质量转型与去泡沫，仅推出1.5万亿银行让利和1.2万亿抗疫特别国债。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 美联储于2022年3月开启激进加息周期并维持至2024年9月才启动降息，而中国同期稳步降低实体融资成本；2020年后中国调控逻辑彻底改写，终结了以往外部降息催生国内资产泡沫与资本套利的时代。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 人民币汇率定价不仅取决于利差，还受国家信用差及全球对人民币的实质结算需求支撑；近期央行政策文件的一大核心定调是强调“人民币汇率不会贬值”，而非过去的“防止过度升值”。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 受超长期人口下行模型约束，房地产绝不可能再出现全国范围的普涨，网络博主关于“房价跌到2030至2035年才见底”的言论本质是抓取焦虑流量。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 判断房产价值的核心标准是“持房收益率”（净租金收益与持有成本的对比），需分城市、分板块按实际回报率理性测算，切忌非黑即白。 - [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 针对上海公寓40年产权到期后续租需缴纳20%地价款的传闻，其法律依据为《中华人民共和国民法典》第359条：住宅建设用地使用权届满自动续期，而非住宅建设用地使用权届满后的续期与费用支付需依照法律规定或合同约定办理。

## Detailed walkthrough ### [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 开场调侃、A股异动与全球资本流动

直播刚开始，观众便打趣主播“不是说股市大跌就要搞吃播吗”，靳老师笑着回应“这可不赖我，天天在跌，赶上的时间确实不好说”。针对大家关心的持仓，她直言早在七月份就应该完成调仓；虽然当下有平准基金等救市预期，但千万不要幻想市场能直接暴涨冲上天。因为外部环境普遍处于加息周期，全球资本流动直接施压国内市场，整个下半年走势“非常诡异”，很多深层内情在直播间里难以细说。她提醒大家，这一轮反弹如果能摸到4000点就已经极其厉害了，从7月17日下挫之后想要彻底收复失地难如登天，核心症结始终在外部紧缩周期。

在资产配置与宏观信号方面，老师提到之前在读者群分享过的两张走势图——一张是韩国股市的走势，另一张是2015年大A的复盘，两者的波动轨迹足以说明当下的复杂境况。对于散户而言，资金量小的选择趴着不动也是一种策略，资金体量大的则必须做好均衡配置。黄金方面，随着各国央行此前持续高频买金（例如单月买入20余吨），配置空间已接近短期高位。针对美股在加息背景下逆势走强的现象，老师剖析其核心动力在于美元指数走强，导致全球资本被动回流美国、虹吸了欧洲等外部市场的流动性（如法国国债承压），美股并不是毫无隐患，未来同样会面临剧烈回调的压力。

谈及国内经济微观体感，老师指出当前实体企业面临的深层阻力之一是严重的账款拖欠问题。面对直播间观众亏损20%的叹息，她建议如果是持有具备核心利润、能稳定造血的优质标的，就先坚定拿着。针对直播间的杂音，老师解释自己正在餐厅，隔音条件有限，面对大家询问“是不是在清华的餐厅”，她幽默回应“不告诉你”，并预告后续会根据宋英老师等学者的材料重新整理一套经济史书单推荐给大家。随后，她正式切入屏幕共享的 Excel 问答环节，并说明因个人日程安排，本场直播预计控制在40分钟内完成。

- **A股走势预期**：外部加息压力下行情反复，7月17日下跌后上攻阻力大，切勿盲目幻想单边大牛市，能触及4000点已是极强表现。 - **配置建议**：小资金可抱住核心底仓，大资金必须做均衡多元配置；避开纯题材炒作，紧盯具备核心利润与造血能力的企业。 - **黄金与海外市场**：央行疯狂购金后短期空间已较为充分；美股受美元指数走强和全球流动性虹吸支撑，但高估值回调风险依然存在。

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[05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 美元指数吸积、中美利差分化与地产政策逻辑

投屏开始后，靳老师首先强调了观察宏观风向标的基准——**美元指数**。只要美元指数向上攀升，就意味着全球流动性正在回流美国本土，推动美股上涨。但本轮美股上涨高度集中在 AI 相关的头部权重股上，并非普涨行情，带有明显的结构性“圈钱”属性。美联储维持高利率的背后，传统经济与 AI 科技经济已经出现巨大的断层：美国传统房贷利率一度高企在7%至8%，传统实体经济受到严重抑制；相比之下，国内在9月底出台稳增长政策后，符合条件的首套房贷贴息后甚至可降至2.05%左右。美联储的高息虹吸不仅打击了本国传统产业，也造成了包括中国在内的多国面临资本外流的严峻考验。

```mermaid flowchart TD accTitle: 中美政策分化与资本流动机制 accDescr: 展示中美宏观政策分歧如何导致利差扩大并驱动资金流动

subgraph US_Cycle ["美联储政策周期"] U1["2020年大规模QE放水"] --> U2["2022年3月开启激进加息"] U2 --> U3["美元指数走强 / 高利率虹吸"] U3 --> U4["AI权重股吸金 vs 传统经济受抑"] end

subgraph CN_Cycle ["中国宏观调控"] C1["2020年克制刺激<br>(1.5万亿银行让利+1.2万亿特别国债)"] --> C2["推动高质量转型与去泡沫"] C2 --> C3["中美利差持续走阔"] C3 --> C4["外资外流压力与国内利率持续下调"] end

U3 -.->|"全球流动性回流"| C4 ```

随后，老师针对学员收集的重点问题逐一拆解： 1. **中美利差走阔的深层原因**：根源在于2020年应对危机时两国的宏观路径截然不同。欧美采取“大放水”实施激进量化宽松（QE），而中国坚持高质量转型，当时仅推出了1.5万亿银行让利和1.2万亿抗疫特别国债。随后美联储于2022年3月开启激进加息周期，并一路维持到2024年9月才启动降息，而中国则在稳步降低实体融资成本。以往外部降息国内资产催生泡沫、资本勾结套利的时代已经终结，2020年后的调控逻辑彻底改写。 2. **人民币汇率的定价锚点**：汇率并不完全由利差（息差）决定，还要看国家信用差以及全球对人民币的实质结算需求。当离岸与在岸以人民币进行结算的需求上升时，人民币汇率便具备升值支撑。央行近期政策文件的一大核心定调是“强调人民币汇率不会贬值”，而非过去强调的“防止过度升值”，这种表述的变化是极关键的宏观信号。 3. **房地产市场的长期趋势与理性评估**：从超长期人口模型来看，未来总人口面临下行约束，房地产绝不可能再出现全国范围的“普涨”。针对网络博主“房价还要大跌、跌到2030至2035年才见底”等耸人听闻的言论，老师指出这类观点本质是抓取焦虑流量，“如果告诉你明天要涨你买了就不看了，说要大跌你才会天天盯着他”。判断房产价值的核心标准是**持房收益率**（净租金收益与持有成本的对比），需分城市、分板块按实际回报率理性测算，切忌非黑即白。 4. **40年产权商办/公寓续期问题**：针对“上海公寓40年产权到期后续租需缴纳20%地价款”的传闻，老师指出该操作在法律层面有据可循，核心条款正是《中华人民共和国民法典》第三百五十九条——住宅建设用地使用权期限届满自动续期，而非住宅建设用地使用权届满后的续期与费用支付，需依照法律规定或合同约定办理。

- **中美货币政策反差**：中国在2020年没有采取欧美式的强刺激，美联储自2022年3月加息至2024年9月才开启降息，这种政策错位直接导致了巨大的利差剪刀差。 - **汇率信号转变**：官方定调从防过快升值转向“稳定预期、不会贬值”，人民币跨境结算需求成为支撑币值的重要变量。 - **不动产持有逻辑**：买房切忌被自媒体情绪裹挟，唯一的硬指标是“持房收益率”；商业类40年产权不动产续期应严格对齐《民法典》第359条非住宅用地续期规范。

## Notable quotes > [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 不是说股市大跌就要搞吃播吗 — 观众

> [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 这可不赖我，天天在跌，赶上的时间确实不好说 — 靳卫萍老师

> [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 非常诡异 — 靳卫萍老师

> [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 这一轮反弹如果能摸到4000点就已经极其厉害了 — 靳卫萍老师

> [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 是不是在清华的餐厅 — 观众

> [00:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=0s) 不告诉你 — 靳卫萍老师

> [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 房价还要大跌、跌到2030至2035年才见底 — 自媒体博主

> [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 如果告诉你明天要涨你买了就不看了，说要大跌你才会天天盯着他 — 靳卫萍老师

> [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 强调人民币汇率不会贬值 — 靳卫萍老师

> [05:00](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m?t=300s) 防止过度升值 — 靳卫萍老师

## Mentioned A股, 平准基金, 美元指数, 美联储, 韩国股市, 法国国债, 美股, 宋英, Excel, 中华人民共和国民法典, 清华

## 弹幕氛围 (Danmaku mood) — 11 条弹幕整体呈现出积极向学、互动良好的专业交流氛围。观众对主讲人既尊重又感到亲切，积极回应互动提问并展开深入的专业话题讨论。同时，观众也对老师坦率直接的表达报以轻松愉快的笑声，并热衷于询问进群方式与提及的参考书目。

**整体情绪**：😊 正面 45% · 😐 中性 50% · 😞 负面 5%

**热议点** - **询问交流群加入方式** —— “老师你好怎么入群” - **对讲课风格的欢快反馈与互动** —— “老师也这么直接的吗～～” - **专业经济与政策议题探讨** —— “土地出让金的性质应该是租金” - **追问视频中提及的书目与知识点** —— “段永平是哪本书？” - **课堂互动确认与配合** —— “能”

**代表弹幕** > 老师吉祥

> 老师也这么直接的吗～～

> 土地出让金的性质应该是租金

> 深圳城市更新该怎么走

> 哈哈哈哈

> 段永平是哪本书？

> 有小伙伴知道怎么进群吗？

[Source](https://www.bilibili.com/video/BV1CFpb6LE6m)

中文简报

靳卫萍指美联储高息虹吸全球流动性 A股反弹恐止步4000点美联储高利率与中美宏观路径分化导致全球资本被动回流美国，在外部紧缩周期压制下A股缺乏单边暴涨条件，房地产市场亦彻底失去普涨基础。靳卫萍在直播中复盘了近期A股走势与全球流动性变局，指出外部紧缩与美元指数走强对国内资本市场形成了持续压力，提醒投资者切勿盲目幻想单边大牛市，应聚焦具造血能力的优质标的。她深入剖析了中美宏观政策路径的错位，阐明2020年后中美在放水与高质量转型上的分歧如何导致巨大利差与资金流动，并解读了人民币汇率从防升值到稳贬值的政策信号转向。针对房地产，她驳斥了自媒体贩卖的长期阴跌焦虑，强调房产价值应以净持房收益率为核心回归理性评估，同时澄清了40年商办物业依据《民法典》续期的法理依据。受外部加息周期与全球资本流动施压，A股自7月17日下挫后难以出现单边暴涨，本轮反弹若能触及4000点已属极强表现。在资产配置上，大资金需做好均衡多元配置，散户则应紧盯具备核心利润与造血能力的优质标的。 (0:00) 美股逆势走强主要依赖美元指数攀升虹吸全球流动性，且涨幅高度集中于AI头部权重股，而高达7%至8%的房贷利率正严重抑制美国传统实体经济。相比之下，国内9月底出台稳增长政策后，符合条件的首套房贷贴息后利率可降至2.05%左右。 (5:00) 中美利差走阔源于2020年两国政策路径分化（中国仅推出1.5万亿银行让利与1.2万亿抗疫特别国债，未采取欧美式大规模QE）及美联储2022年3月至2024年9月的激进加息。当前央行对人民币汇率的核心定调已转向强调“不会贬值”，跨境人民币结算需求正成为支撑币值的关键变量。 (5:00) 超长期人口下行约束下房地产不再具备全国普涨基础，评估房产价值应摒弃自媒体流量焦虑，以净租金与持有成本对比的“持房收益率”为核心硬指标。此外，上海40年产权公寓到期续租需缴20%地价款的传闻，在法律层面符合《民法典》第359条对非住宅建设用地续期的规范。 (5:00)

Reading summary

靳卫萍老师指出，当前宏观环境的核心矛盾在于中美货币政策错位与美元虹吸效应；投资者应理性看待国内权益市场的反弹阻力，摆脱非黑即白的单边思维，围绕核心造血能力与实际持房收益率进行资产配置。中美货币分化与全球流动性虹吸 (5:00) 靳老师指出，观察当前宏观格局的核心风向标在于美元指数。2020年欧美采取大规模激进量化宽松，而中国保持克制刺激（仅实施1.5万亿元银行让利与1.2万亿元抗疫特别国债）；随后美联储自2022年3月开启激进加息并维持高利率至2024年9月，导致中美利差持续走阔。高利率推动全球流动性向美国本土回流，直接施压包括中国在内的多国市场。针对海外市场，靳老师分析称美股上涨高度集中在AI头部权重股，带有结构性吸金特征，但其传统经济因高达7%至8%的房贷利率受到严重抑制，未来仍蕴含剧烈回调风险。相比之下，中国在9月底推出稳增长举措后，符合条件的首套房贷贴息后可降至约2.05%，宏观政策重心在于稳步降低实体融资成本并推动高质量转型。 A股走势研判与资产配置策略 (0:00) 面对国内权益市场，靳老师提醒投资者切忌盲目幻想单边大牛市。在外部紧缩周期的施压下，A股下半年走势较为反复，自7月17日下挫之后上攻阻力显著；即便市场存在平准基金等托底预期，本轮反弹若能触及4000点已属极强表现。在实体微观层面，企业目前面临较为严峻的账款拖欠问题，基本面修复仍需时间。在具体资产配置上，靳老师建议小资金投资者可抱住核心底仓以静制动，大资金则必须进行均衡多元配置，严格规避纯题材炒作，锁定具备稳定现金流造血能力与核心利润的优质标的。此外，结合此前多国央行单月增持20余吨的高频购金动作，黄金的短期配置空间已相对充分，追高需保持谨慎。汇率政策信号与不动产估值理性 (5:00) 在汇率与宏观定调方面，靳老师强调人民币汇率不仅受息差影响，更依赖国家信用差以及在岸与离岸的实质结算需求；近期央行政策表述的核心转变是“强调人民币汇率不会贬值”，释放出清晰的维稳信号。结算需求的提升将为人民币币值提供坚实支撑。针对不动产市场，靳老师指出在超长期人口下行约束下，全国普涨格局已不可能再现。对于自媒体“房价跌至2035年见底”等论调，她认为此类言论本质在于收割焦虑流量，评估房产价值的唯一理性标准是净租金对比持有成本的“持房收益率”，需按城市和板块分别测算。针对40年产权商办不动产到期续费传闻，其实施依据严格对应《民法典》第三百五十九条，即非住宅建设用地使用权届满依照法律或合同约定处理。靳老师总结强调，以往外部降息催生国内资产泡沫与跨境套利的时代已经终结。在实体账款承压与外部紧缩的复杂周期中，无论是参与股市还是不动产配置，均须摒弃情绪化炒作，严格以核心利润与实质收益率作为安全边际。

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[0:00] 观众: 不是说股市大跌就要搞吃播吗 [0:00] 靳卫萍老师: 这可不赖我，天天在跌，赶上的时间确实不好说 [0:00] 靳卫萍老师: 非常诡异 [0:00] 靳卫萍老师: 这一轮反弹如果能摸到4000点就已经极其厉害了 [0:00] 观众: 是不是在清华的餐厅 [0:00] 靳卫萍老师: 不告诉你 [5:00] 自媒体博主: 房价还要大跌、跌到2030至2035年才见底 [5:00] 靳卫萍老师: 如果告诉你明天要涨你买了就不看了，说要大跌你才会天天盯着他 [5:00] 靳卫萍老师: 强调人民币汇率不会贬值 [5:00] 靳卫萍老师: 防止过度升值

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[0:00] 不是说大跌就吃播吗这个不赖我天天跌所以这个赶上的时间就不好说了好好你死了你七月份就应该调仓啊今天是凭准基金有机但是也不要幻想会长得更高千万不要幻想因为外部都在加息了上次咱们直播就说了嘛外部都在加息了咱们得一定往下走还想往下走其实咱们也在往下走对如果要是外部它在加息的话嗯还能跌不我觉得反正跌的时候你要是不愿意补仓就不要补啊完了以后等到涨的时候合适就出呗反正今年市场非常的诡异我没有办法在直播间跟大家说非常的诡异网卡吗还能低吗这轮能到四千就已经非常厉害了你看7月17号跌了之后想再回来也非常难外部加息了主要是外部加息的原因不卡好的然后看看大家还有什么问题没办法因为今年你们有记得吗我们在区里头分享过两张图片一个就是韩国股市的那个走势然后还有一个就是15年我们大A的走势那已经很说明问题了所以我觉得可能就你要资金不大你就抱着然后资金大的话呢那你就想着要均衡投资对大盘不是要红了吗那有可能啊黄金黄金我觉得差不多了因为央行也在疯狂的买金上个月买了25吨嘛23吨最近尊介的事情我觉得这是早晚出的事情就是因为不安全的问题早晚谢谢没办法这就是一定是早晚会出的事情就是咱们太不关注安全了去争归市场玩对啊上次我们也说这个事情了但是美股什么都跌我觉得这是这也是会破的也肯定会有大的回调现在之所以它加息股市还能涨是因为美元指数在涨美元指数涨的话就意味着资金已经从外部市场进来了所以我们看到的是法国的国债出问题了对不对啊所以他吸取的是他们的流动性嗯六网不乐观核心原因是因为我们现在拖欠的账款太拖了我最近在备课给大家准备了一些核心的问题群文导上一周说四千下一周就怎么了就保底三千五这个说实在大家关心一下就行了因为它只是一个分析的一个点影响非常大民主加仙不加息对于咱们的市场影响非常大今年负20个了哎呀太惨了我觉得如果是好的东西的话就留着了就是什么叫好的东西应该是得有核心利润还能挣钱的对小鸡倒米确实是餐厅他不太隔音经济史的书经济史的书经济史的书经济史的书我回来要整理个书单然后推荐给大家有有挺好的我刚才已经预看了宋英老师给他们总结的东西我是要把进行一个更新的那行时间已经差不太多了大家能我们来切一下啊大家回复一下我能不能看到能不能看到Excel表我看一下能不能看到好谢谢大家回复一下我吧能不能看到可以哈OK哪里是播清华的餐厅吗不是不告诉你好了那我们就我们就开始了啊因为我个人的原因咱们今天40分钟会结束 [5:00] 自己的话呢没有上次多啊以及呢弄到啊有时间我们再安排一场免费的直播然后给大家系统的讲讲现在的问题今天我们先回答问题回答问题之前的话呢我觉得大家要参考这个指标首先就是美元指数美元指数但凡往上涨说明资金再进入美国所以美股就会涨美股涨的都是那些权重股就是跟AA相关的权重股也不是普涨对吧所以我觉得现在就有点圈钱的感觉所以大家要小心全球配置的话也要小心因为当这个卧室准备加息的时候呢他已经看到了AI和非AI经济出现了比较大的这种偏差我告诉大家有没有了解像咱们9月底出台的政策就是要给房地产手套符合条件的贴完期之后2.05但是看美国的话现在7%到8%所以它的传统经济肯定会受到遏制的它有它的问题但是经过现在美储加息的话呢它肯定会红吸美国外部的资本所以大家也没有看到的问题里头就有已经会发生了就是咱们的外资出道的情况昨天我见笨嘴了确实是这么一个情况然后我们看数据就好了好我们直播这个回答问题阶段正式开始那第一个就是中美利差大的原因在我曾经给大家列过一个内容就内容多了之后你会发现会出现伤增就是不知道在哪块讲中美利差大最大的原因上次在2020年中国跟欧美国家的市场采取的宏观政策是不一样的他们都在大放水搞QE我们的经济转型2020年我们只有1.5万亿的银行让利1.2万亿的特别国债啥也没了这就意味着呢咱们的政策跟他们已经出现偏差了然后美联储加息呢是2022年3月开始加的已经2022年3月加息一直加到了2024年9月才开始降息所以东林加大就在这儿没有什么相同背景经历可参考核心原因是在于以前我们先降息吹大资产泡沫之后你也可以理解成有很多的汉奸在国内市场上吃里爬外就这么理解就好了所以从2020年我们开始出现了变化这是看有机会我们在讲线下课可能会更加的这种公开吧讲的更加直接然后西查在升值不是改变人民会论的锚点因为现在还有第四季度的话所以人民汇率的话它不光有稀差它还有信用差同时它还有对人民币的需求那你如果是美元要结算成人民币的这种需求在上升的话那肯定人民汇率是要升值的央行最近有一个文件大家可以看到的话它主要强调的是人民汇率不会贬值不会贬值而不是强调的不会升值所以我觉得这是一个重大变化然后我也会对他进行一个解读就是最近吧我们最近录刻跟大家解读房地产的这个后续的情况啊我觉得首先要看的比较远的就是到202010年我们只有5.9亿人所以呢你不要对地产呢认为都会普早这是第一第二的话呢我觉得有些视频说房地市场还没有大跌这个是不是政治正确的还有经历什么地产商大甩卖卖出2030到2035才是个底我觉得你要看是哪的房子要看他的持房收益率这个呢也给大家有一个表格的我回头再发到咱们群里头大家可以看一看就是表格上说的一清二楚你要看你的持房收益达到什么样的程度不要听他们瞎讲还有一个就是为啥就是因为你要是买房子的话有些视频说房间还要大跌你就会持续关注他对吧如果他但凡讲说房地市场要涨了你就立马就买买了就不会关注了所以我们还要客观的去看这情况不是简单的管我听他怎么讲另外这个第五个问题啊也是实际上第四个问题就是上海公寓40年续租要交20%的地价款我曾经回答过这个问题就是咱们的咱们充电问答当中有我建议大家呢经常看一看问题这个依据是有的就是民法典第359条是有的这是这是有有依据