纽约学区房两百万美元门槛平替京沪核心资产

纽约学区房两百万美元门槛平替京沪核心资产 盲目投资高昂美高美本学费却无法留美，不如提早通过投资移民置业优质学区以免费就读公立学校。 节目中，田律师深入拆解了美国房地产与海外资产规划的逻辑。通过对比北京北三环与纽约曼哈顿极具反差的租售比，田律师指出了美国房产极高的租金回报率与抗通胀韧性，并证实100万至200万美元预算即可拿下纽约优质学区房。同时，她强调了“身份规划”在赴美留学和资产配置中的核心地位，指出盲目砸下数百万学费却因无绿卡被淘汰的悲哀，并建议家长利用新投资移民政策红利提早布局，实现免费读公立与房产升值的资产闭环。 美国房地产市场整体稳健且抗通胀韧性强，疫情期间纽约曼哈顿因超低房贷利率引发房市爆发式火爆，优质学区房普遍需加价5万至10万美元竞争。 (70:00) 纽约曼哈顿与北京的租售比差距显著：北京学区房租售比本金回收期长达60年以上，而曼哈顿同等价值房产回收期不足20年，售价130万至140万美元的一居室新房月租可达6000多美元。 (75:00) 赴美规划的核心要素应当是身份而非盲目投资学费，即使是哥大本科加哈佛法学博士（JD）的顶尖毕业生，也可能因缺乏绿卡身份而无法留美工作。 (80:00) 美国私立学校年均开销已超10万美元，田律师建议高净值家庭提早通过新投资移民政策获取身份，利用本地生待遇就读优质公校，形成更具性价比的资产与教育闭环。 (80:00)

美国移民律师田园指出，赴美发展与资产配置的核心在于优先解决合法身份，并认为结合稳健的纽约学区房与新投资移民政策，能比单纯高额留学投资更有效地实现教育与资产回报。 纽约房产韧性与学区房门槛 (70:00) 田律师表示，相较于当时经历调整的中国楼市，美国房地产市场表现稳健且缺乏泡沫。在疫情期间，尽管经济整体低迷且移民法庭关闭导致移民业务减少，纽约房市却反向火热，房贷利率一度降至2%左右，引发买方激烈竞争，部分优质学区房甚至需加价5万至10万美元方能成交。针对预算门槛，田律师称在Green Echo或Scarsteel等纽约知名学区，100万至200万美元即可购置不错的中等偏上学区房，这一资金水平与北京、上海的核心学区房资产相当。 曼哈顿与北京租售比差异 (75:00) 田律师以自身14年前在北京北三环的租房经历进行对比：当时售价450万元人民币（按当时汇率折算约70万美元）的一室一厅学区房，月租金仅约5200至5400元人民币，本金回收期长达60年以上。而在纽约曼哈顿，70万美元可购置一套较旧的一居室或全新Studio，月租金达3500至3800美元，在不计地税和物业费的前提下回收期不足20年。若购置曼哈顿中城售价约130万至140万美元的新房一居室，月租金更可高达6000多美元，呈现出远高于国内一线城市的租金回报表现。 身份限制留美与教育路径配置 (80:00) 田律师强调，赴美规划的第一核心是合法身份，而非单纯堆砌学费或文凭。目前美国私立初高中及大学学费已升至每年7万至8万美元，加上生活费，单人年均总花销超10万美元，从初三读至本科毕业累计花费至少100万美元，却无法换取本地身份。她举例指出，曾有一位毕业于哥伦比亚大学本科及哈佛法学院JD的高材生，因疫情期间毕业且无绿卡，同届七八位中国留学生最终无一人能留在美国，该毕业生只得转往新加坡执业。 针对这一痛点，田律师指出美国社会极度看重实践和综合履历，留学生受身份政策限制无法合法打工实习。她建议有资金条件的家庭考虑及早通过投资移民做身份规划，利用新投资移民政策支持的“双递交”快速获取工卡与回美证以自由实习；同时利用本地居民身份免费就读优质公立学校，形成“购入学区房自住就读、毕业后再出售获利”的资产与教育综合闭环。 该对谈强调了合法身份与本土就业环境、房产租售比之间的绑定关系，但相关投资与就读方案依赖于特定的政策窗口（如投资移民双递交）与房产流动性，其实际收益仍受未来政策变动和持有成本影响。

[75:00] 主持人: 不亏待自己 [75:00] 主持人: 卖房技术之娴熟 [75:00] 主持人: 别卖房了 [80:00] 田律师: 身份问题 [80:00] 田律师: 教育与房产借鸡生蛋 [85:00] 田律师: 买下学区房免费读公立，毕业后再卖掉房子甚至能赚钱 [85:00] 主持人: 卧槽田律师 [85:00] 田律师: 吃很多 [85:00] 刘玉轩: 一个在法律世界里摸爬滚打却依然保持中二之魂的法律人

[0:00] 学生如果你想要留在美国第一考虑是你哪个 firm能帮你拿到身份你是以什么身份开的律所你当时有美国身份吧我当时已经是公卡多快能拿到这个公卡呀怎么个路线呀移民类别分两大类一类呢是非移民类的签证另外一类的移民签证它最终的目的都是拿绿卡很多人不知道实际上是可以一开始就可以申请你为什么就萌生了在美国扎根了这样的一个想法呢卡瑞萨田园律师美国itrust国际律事务所创始人田律师是圣路易斯华盛顿大学法学博士他持有美国纽约州加利福尼亚州密苏里州三州的职业律师证以及中国法律律师职业资格田律师长期专注于美国移民房地产交易遗产规划及公司法业务他深谙中美两地法律体系致力于为跨境个人家庭及企业客户提供综合性的法律服务此外田律师长期以讲者身份面向投资人教育机构及各类组织分享移民法同时她是美国移民律师协会的长期会员之前先给小孩办个绿卡投资移民在当地买一个学区房读书就不要钱了呀小孩毕业的时候你再卖掉你可能还赚钱还是有一句话的问题那你觉得现在美国地产怎么样美国房地产是什么天理事咱别卖房了你这次回了多久三个星期三个星期就为了探亲那你山东看过了吗我这不今天刚从山东回来吗刚从山东回来但第一周第一周其实是在广州那边然后呢干嘛呢广州那边因为我们有合作的律所嘛他们之前有给那个退业务然后知道我回来就让我去做讲座业务宣讲我们也可以给你退业务呀可以这不很正常的吗可以呀对呀但你那天跟我一说说你的主要什么服务客户什么华侨我们其实主要就是说我们现在的业务因为我们是美国local的firm我有七年没回来疫情期间我根本就没有回来那我们的业务都在哪我们业务其实就是本地的客户本地有很多的华侨华裔华侨华裔然后要办移民什么但他们经在那了他们人已经在那但是他依然会有移民的各种的事情因为移民很多人的过程是很漫长的所以他还是有各种各样的移民或者是非移民的需求比如说他结婚了他和当地人结婚了然后他就要找当地律师我结婚据说不是嫁给美国人直接就有绿卡了吗对啊据说这个是他们最快的最efficient的方式就是这个对吧你只要嫁给美国人然后你瞬间就能有绿卡了但也不是瞬间吧但是有一个可以申请了吧对对美国公民的话和美国绿卡有一个区别就是美国公民现在是没有排期绿卡的话还是有排期的所以他会慢一点没关系咱们说到后面再说咱们就先说说回那什么我们俩上次见面是一几年你如果14年离职的话那我们上次见面就是14年2014年现在是2026年就12年前13年前了那我想问个问题那你是对我还不能问你年纪你现在已经彻底西化了对因为我最近跟一些外国同学我每每我都习惯不好就是太易了就是我每次都说我说你多大年但我卡我就卡住了然后我就换一个说法你是哪一年读的本科我只能这么推算了没有年龄可以问你是多大我比你小两岁你八八的对那我一直觉得你90年左右的你已经这么资深了你就直接说你就这么老了那你那个当时在进度的时候你入职了吗咱俩认识的时候我那个时候实习我一开始我13年去的我一先实习后来入职对我就在我印象里你一直是11生了因为我研究生第二年我就去了还是什么第三年去我去的比较早你没毕业你没养签合同对对对那你那会是跟什么团队啊是国际国际仲裁吗国际诉讼呀所以你要去看张老师我是张老师听不听的呀张梅老师是吗啊对我一说回去看张老师我想哪个张老师但是张老师他还有之前和另外一个张律师是一个组的张首治律师对啊名字都很有名那是一个大组就是大大组大组 [5:00] 胡科对胡科律师顾佳律师对这现在都还活跃于一些我刚想说都还在世我就不是我就觉得抱歉想必那两位哥哥应该没看因为上周我会告诉他们没关系上周我刚去参加了胡科师兄组织的活动他跟你应该是正儿八经师兄你们一个学校正儿八经非常非常存证你是哪个研究生你是哪的我是北外毕业的你北外毕业的你学英语的北外是有法学院的坏了在什么就是踢着铁板上为啥呢因为我们一个合伙人就是北外学法学院而据他所称就是我们张立律师他是他们你们北外法学院第一届他是2010年才设立的10年不对00年他03年它是零三级的我记得是2000年左右设立的对它就是你们北外法学院的然后我第一次知道北外法学院也是什么要过什么专八呀北外法学院它是一个比较特殊的一个法学院它首先和其他学校那个法学院不一样的是它是英文和这个法律一起的就是你如果是不是其实那个专八你不是这个专业它是不允许你考的但是我们北外法学院它是允许你考的你们能走后门不是走后门人家长发领的我们当时那个法学院的课都是英文讲的有很多课有英文老师吗有啊就是英国老师或者是美国老师来讲都有然后我们本地的老师也是讲英文的也讲得很不错然后再一个他有一个好处是什么呢他所有的班都是小班制对听说了所以我们就是说虽然学院不大但是他很好他也很温暖他每一个老师认识每一个学生OK对我们一个班可能就不到30个人20多年那就很小对很小所以每一个老师都认识每一个学生所以你其实拥有的资源和机会会我觉得比那种大班值要更多有道理然后据说你们还经常要做什么presentation什么的然后还必须用英文上台地讲对它其实就是英文化的一个教学OK那这也是让你日后在这个律师职业生涯当中你的语言应该也是在学生时代有一个很好的基础是吧对我们法学院还有很多人是小于种的他不是光只有英文的他有一些学法律的是小于种的他可能学什么土耳其语的什么我那天上课就老师就在讲什么中美之间的AI的竞赛然后问大家谁发起的谁能赢然后我们那个班上一共二十多人大家就讨论炸了来自全世界各地的然后大家说一会说美国能赢一会有人说中国能赢然后我们有一个同学还是什么美国空军的哪个学校的就是美国空军他是美国空军教法律的老师然后我也不知道他为什么就来这学习来中国吗就来各大学习就在我们那个班我们那个班不是什么老登班你是这个课已经开始上了吗我都上了两个多月了先要你是这个Virtual Class然后你先在那个线上上然后你再去纽约对然后我这不马上走了吗但是我们放出来的时候我已经在纽约了然后在纽约再待一段时间大概四个月吧然后我再回来再回来的话再有一个短暂的课程就结束了比较的密集但是我就说呀就是我就发现在那过程当中我就不敢讲话你知道为什么吗因为我发现那课程他妈的在录我要讲了万一对我不利咋着然后我就想我说我在国内发言还是比较自由我要在那儿瞎说一些啥这咋着我还是比较有这个有敏感现在相对比是有些这样的是吧感度的而且这种很有感觉很有这个种族与种族之间国家与国家之间那个东西在国内我们是体会不到的就问题就来了那你当年北外法学院毕业在京都干得好好的然后你为什么就萌生了就一下子去美国读个JD然后从此就在美国扎根了这样的一个想法呢首先我之前其实在进度工作我们做那个国际诉讼其实当时这个方向在那个时候是蛮好的一个发展方向正起步的时候而且2015年的时候我还在中国法律出版社出过一本书我作为副主编还能查到告诉我们名字是 [10:00] Introduction to Exceed Cases什么叫以什么Exceed Cases什么东西呢Exceed ICSID哦那国家投资仲裁是吗那叫什么东西所以我们当时是我是在北外读书的时候我就是带着差不多二三十个学生吧我们就是翻译了很多年然后把就是这个中心的很多案例进行了归纳总结然后把它汇编成了一个一本书所以当时出版的时候首先是在很权威的这个出版社出版的再一个就是当时其实很多业内的人是对这本书的评价还是蛮高的那你那个是开创性的因为在那个时间点我靠他们拿就是连知道这个东西人都很少对所以我们那时候是其实是挺前沿的然后我们那个北外法学院的当时的院长也是他自己本来就做国际仲裁所以他对这些东西懂然后他是带领着我们这些学生去做的然后做了好多年然后终于在2015年的时候出版了第一册所以我记得当时好像有一个什么有一个什么司法方面的一个局长还是一个什么部门的人就是有给我们一个很积极的反馈他当时他不是跟我讲的他是跟另外一个律所的大合伙人讲的不是当面恭维你对那个合伙人认识我他就跟我讲他说那个你的这个书受到了非常好的好评当时那个局长就说这本书是这个领域目前最好的一本当然甚至可能是唯一的一本对因为大家可能没有这个资源有道理因为一个案子可能多少上百页几百页我们要把它归纳进行总结然后还要翻译其实那会儿他们没AI没有所以全是人工受脱的是吧不是再一个你要知道当时那个翻译他还不是大白话的翻译他全不是法律英文所以只能是我们这种你既要懂英文你又要懂法律你还要中文好的人你才能够把它翻译的比较准确所以我们就第一遍翻完了之后我们还要一遍一遍的审就防止它有错所以其实跨越了好多年那行啊那你没回答我的问题那你就都干这么好那你搞什么飞机要去美国这就是说嘛然后其实当时这个方向是很好的但是呢我觉得就是人做这个工作还是要有爱好因为它是你它是你生活中很大占据了你很大一部分时间的一个事情那我不能因为一个事情一个方向就是可能比较好那我就愿意去做我对这个事情没有爱你说白了就是不喜欢国际诉讼中裁啥的对我不喜欢正义解决不是你这个得出的结论为什么呀我不喜欢正义解决为什么就是说我如果有帮客户打官司我得觉得就是我帮这个客户是很有道理的那不然呢然后我觉得他是本来就是有正义的对正义的我才愿意去帮他然后你就觉得有一些不正义的客户然后导致了你很难受对因为有一些案子可能并不是我喜欢的然后我就觉得我并不想只是一个没有情绪的一个代理人所以我觉得在一个争议解决你其实有点像上战场你需要有很多的battle但是我的性格我不喜欢这些东西我不喜欢就是你啥性格呀我性格我就喜欢就是平静一点然后所以我当时我觉得这个方向不适合我然后在一个当时我在北京的时候就是那是二零一几一几年那两年那个雾霾很重一四一五对那几年雾霾天很重我就想着我天天工作那么辛苦我起早贪黑周末还要加班然后每天拉开窗帘外面雾蒙蒙的我不是很能接受所以我就想要换一个环境然后我是因为这样的原因我才去的美国这么随意的吗一个是我想就是换一个环境生活我需要一个就是真的很美好的一个就是生态环境在一个就是工作方向嘛我想要就是做一个对peace一点我不喜欢那么多的battle就是这就是哪怕你赚钱就好像你你做医生你每天看着鲜血淋淋的就是我是不能接受这个事情你不愿意做外科医生我大不了做内科医生是这个意思吧对我可以做内科医生但是我不愿意做外科医生是这么个意思 [15:00] 但是你当时我不知道那你当时申请读JD的时候你应该没有动过说你在美国定居的这个念头吧动过吗其实我升学校升的比较晚然后我去我现在就是我之前读书的这个学校叫就是Washington University in St. Louis这个学校因为当时他跟我们北外法学院是有合作然后我们法学院院长跟我说你去读个书吧然后我想说挺好的但是其实那个时候申请的时间已经比较11月11月了对已经比较晚了其实很多人交材料都是早一点对对对所以那个时候我也没有去申太多学校我就申了一个这个学校申了一个DC的那个George Washington就申了这两个学校然后当时都拿到了那个offer然后后来选的就是St. Louis这个是因为我觉得他在中部然后安静一点中部他在哪啊他在密苏里州尼苏里州对它是在美国的中部哦中国所以就是我当时觉得比较安静一点就是会更更容易就是读得进书吧更容易追寻到你当时想去的这种比较peace的这种环境对然后再一个是我当时是想要去去看一看能够就是留下来嘛然后基本上第一年你你过了之后你就就有一个明确的决定了当时我第一年去的时候是我们那个时候还是有一个挺好的项目你是第一年吃LM然后你成绩达标之后他连续你转成GD所以我当时觉得这个项目很适合我因为我那个时候还没有特别的确定我是不是要定居在美国但是我觉得我第一年可以给我一个机会让我去感受一下我觉得OK我就留下来然后你当时在美国荒凉的中部然后你感觉寻找到了peace然后以及然后你觉得是可以定居对所以我其实刚去的时候还没有就是说下定决心一定要定居但是读完一年的之后我觉得我应该是读JD然后去就是在那边生活是这个样子哇 什么东西触动了你对我来讲的话因为我喜欢那边的生活环境首先就是生态环境比较优美然后人少毕竟人少一点人少 主要人少然后环境优美在一个我们的工作强度其实没有那么大它是整体环境是追求生活与工作的一个平衡的它不会就是说强迫就是说强迫你大周末的或者是下班之后去干活我们强迫那你作为一个律师事务所的创始人你也认为这个work life balance这件事情很重要吗对啊对啊我们你知道我们事务所什么slogan吗我们的工作就是我们的生活我们的生活就是我们的工作怎么样卷不卷我们的员工都信奉这个道理你看他们面无表情没错没错没错你信奉吗信奉看见了吗怎么样见识了没有你不在这说我问他你看看他就不是这个答案了那so what你知道吗他只要当着面说出这答案就不错了觉得就可以我们都是比较残酷那你那个时候你一年两年就已经感觉要留在那了是吧对那你觉得在北美的学习的那个时候你觉得那种文化融合你适应吗学习在过程当中同学不是各个肤色吗大家有不同的种族来自不同的地方这个我其实可以去讲说就是东西两岸会更好一些因为东西两岸会比较diversify比较多样化所以大家对于外来人口的一个接纳度会更高然后中部的话它其实是就是local人更多它外国人没有那么多在这种情况下你可能会觉得就是周围的人或者是同学他们都会很客气他把你当老外处对他会对你很客气因为他们当地人本来就都是其实绝大部分人是信奉上帝的所以他们其实都是很温和或者说就是对人挺友好的你比如说我们开车开到那个十字路口大家都是互相礼让没有人抢到的我刚想说大家是互相碾压没有大家是互相礼让的所以它是这么一个环境包括你比如说你坐飞机它一定是前面的人走完了之后你后面人在走你不能等人前面没走完你自己先跑到前面你跑到前面去的话别人就会说你很rude所以它是这么一个生活状态你如果在那边生活的话你会觉得你身边的人都很nice但是你如果长期生活的话你会觉得你比较难融入因为你没有 [20:00] 你还是要有一个你自己的就是小群体吧但是在东西两岸呢因为就是外国人太多了就大家就习以为常了其实就就没有什么你不会在那个那个街上站着觉得自己就是说挺奇怪挺依赖的对没有大家都不会多看你明白明白我是典型Asian我已经做好准备了我打算跟那个日本韩国人被视为是一般人对据说有相当一部分人还是分辨不出来我们长啥样对他们分辨不出来你是日本人韩国人还是中国人还是越南人还是哪人我发现我跟我新加坡同学长得一模一样没有任何区别所以说这没关系那你在中部念了四年相当于三年那你不是LM转JD吗他第一年的成绩是给你算的这项目也太好了对那个时候是有这么像但我不知道现在还有没有据我所知好像不是特别做的而且我们当时第一年的时候我是拿了一部分奖学金的因为你没有院长给你的推荐我说的没错吧我们是两个学院的合作对 然后院长鼓动你去的肯定是给你推荐了然后人家一看人家院长都已经推荐了啊米斯田对吧就来吧那咱给点考试没有问题我天是吧但我们学校当时那个时候其实我本来是想正式考一个就是我读完第一年LM我当我确定去读JD的时候其实我本来是想就是正式考一个那个LC然后直接上一个全三年的那个JD然后可能同时还能上个business school之类的但是后来因为时间上各种原因我没有选择这条路因为如果当时是考就是直接考JD的话我们学校当时是有全奖的对就是你三年学费可以免的什么样JD三年学费可以免只要你考了老三然后你正式申请了你的成绩要高当然所以当时那个时候还是有这种你成绩有那么好吗当时你感觉可以真的我觉得用英文写东西说还是有点难我个人觉得表达上还是有些受限我当时已经上了一年的课了感觉还可以是吧那你当时就觉得说那我在这个大学期间读完那我之后就留在美国当律师当年还是比较OK的吧JD毕业的话对啊当时为什么要读JD就是因为要留下来你LM当地人家不认你当年其实就留不下来对不对就是再回到15年左右的时候因为为什么我当时确定要JD是因为local的人人家的就是说法学院就是JD人家是没有LM绝大部分人不会去读LLM所以他们根本都不知道LLM很多人可能根本都不知道LLM只有就是说他可能有的人他比较学术派我读完JD之后我想着说我想读个专门的睡法那我就去读个LLM这种是比较多的还有这样的呢对但是你普通人没事闲的话没人去读有道理因为你看我的美国同学我这里我们班大概有五六个美国同学其中几个人都是法学院的教授了对他是学术派对然后他再读一个这个东西对他要钻研他是某一个领域就是更深一步钻研他才会去读这个普通你出来做律师的什么没有人回去再读个LRM因为他有个GT就够了那你读完之后那你当时的这个job fair你是选择去纽约了就直接还是在中部肯定是去纽约纽约的机会多中部没有那么多的机会你怎么看美国的法律市场假如说我们现在有一个听众因为我们现在有很多听众在北美by the way我们也有很多粉丝朋友们在北美的他们现在就是在读法学他们有一个问题就是说我就业以后我们是去西边去东边当然没人选中间和南边没办法没有那么多的那你觉得就是西部和东部的这个法律就业市场有什么特点吗当时我我是我没有毕业之前我就去了纽约因为我们GD的话最后有一学期是可以有那个externship它不是internship它是externship派出去对你可以出去实习所以我实际上在St. Louis一共待了两年半我最后半年我是在纽约待着的那为什么要这个样子因为你在中部读书的话其实它就是地缘优势比较差因为你主要的这个就是美国本土和就是国内的这个对学校的这种观念 [25:00] 其实不太一样所以就是说如果你想要在美国留着的话其实你读哪一个学校它的排名或什么的没有那么重要反而它在就是这个学校在哪个地方很重要OK那我觉得在这中国也是用然后你接着说然后呢所以他就是说你我们当时我们那个学校首先排名很好Top20嘛现在可能是13还是14名然后学校很好但是他是在中部大中部他的这个就业机会就少很多没资源对没有iFirm对所以我就是最后一学期的时候我就提前去到了纽约那你通过那半年的这个就是在那边就是有这个地缘优势吧你就可以认识当地的很多的这种企业呀或者说你就提前可以进入这个这个就是就业市场也是因为我早去的嘛我对当地的环境会更了解你比如说我们现在如果招人的话我肯定prefer招一个当地的人你比如说我们做地产你如果是一个其他地方过来的你对我这个地方哪条街哪个区你都不了解跟我他们做律师我还了解这玩意干啥呀我们做地产你要知道你你这个房子在哪个区啊或怎么样的呀我又不是卖房子呢你做律师你要做我们我们在纽约我们做律师的这个地产过户的话你也是你要参与地产交易的呀啊对啊国内的这个地产它是没有应声要求一定要让这个律师参与但是纽约当地的话我们所有的地产交易你需要有律师参与的所以你比如说我们招助理或招这个律师我肯定是希望这个人是对当地的环境是了解的那我招个外边的过来你第一年光熟悉这个路你就要熟悉老半天你跟他说哈森瑞伯他都不知道在哪对啊是不是所以有这个问题所以我当时其实提前去纽约半年是有意义的找工作顺利吗当时当时还好吧但是其实我们当时就是为什么我说当时直接上JD好就是有有一个点是什么呢就是本地的JD他读他就是去申请工作其实最主要的是第一年第一年的Summer你如果想要进大所的话他第一年就定下来哪个第一年就是JD的第一年我怎么三年我第一年就定下来他第一年就定下来对他看的也是你第一年的一些就是大的通课的一些成绩那不就是美国法然后什么就是宪法对对他都是第一年学的第一年是最难的一年第一年是最难的一年所以经常有什么JD的第一年的这种说法对所以第一年成绩其实最重要那我们当时因为是我转了一下我就把很多大的课放到第二年那我们其实就错过第一年那个大份招聘所以我们就是你到了快毕业的时候去找的时候你只能进一些相对小规模一点的份可是呢就是说这也不是一个绝对的就是说好和不好为什么呢你如果首先我们是外国人我们是外国人就是你留学生第一考虑如果你想要留在美国你第一考虑的不是说你去哪个Firm第一考虑的是你哪个Firm能帮你拿到身份这是最重要的这是很多留学生考虑的一个问题现在很多人在北京当年了现在已经没有这么火了当年和哪个单位能给北京婚口一样的是一个道理的这个有名额吗他没有名额但是你有一些大的form他可能不一定那么flexible就是他不一定愿意因为他们的公司制度是什么样就是什么样的他不会为了招你一个人两个人为你提供任何的便利但是相对小规模的Firm的话他有的时候会他如果为了留住你他会愿意各个方面帮助你所以其实反而更容易拿到绿卡是这样更容易拿到就是工作身份还有绿卡工作身份和绿卡这还是俩事是的呀因为中国出生的你如果是靠这个就是职业移民的话它是有排气的所以你上来要先有这个工作签证没关系咱们到后边再聊然后那你就那个时候进了一个律师务所然后干了若干年然后就成立了这个现在这个家律师务所你是什么一个职业路径呢毕业之后就先进了当地的一个 [30:00] 一个firm差不多十几个人的一个就跟我们所差不多的但是当地其实他十几个人也算是OK的对对对对他他他就是你没有去那种就是全球有分分iPhone对对你没有去那种大firm但是local的firm基本上他十几二十个人都算是还是挺挺OK的是的我发现了我跟外国朋友一聊大家都认为我们所很大对因为很多local firm其实他就一两个人两三个人这种这种风格一两个人两三个人对他有了很多是这种solo的这种这种份所以他十几二十个人已经算是其实还OK了然后你就去了这样一个所对我去了这么一个所然后做移民和这个后来做了一部分地产吧那你当时就是做移民和地产业务当时做对当时做移民和地产好做不好做呀还行其实那个firm虽然小但是我们以前业务还挺好的那你工作就终于实现了你的这个工作和生活的平衡那时候还没有完全但是因为那个时候毕竟不是我自己的firm虽然后来几年我是作为那个firm的一个manager来就是管那个firm但是就是说那个firm因为我们有很多的客户我们主要是local的就是人已经在美国的这种客户然后他们有一些就是会跑到你办公室来然后有walking clients然后我就觉得就是每天事情还是挺多的然后就是助理有各种各样的事情来问我然后客户有的也要见每天就是还是你要坐班就你要你要坐在那里一大早你就坐在那里然后下班然后有人walk in对然后那个时候就是虽然工作时间没有特别久吧跟国内的这种就是work overtime不一样我们基本上六点七点肯定就下班了早上几点上班早上我差不多是十点多到办公室十点多到办公室六点七点下班你中午休息多长时间中午休息就是吃饭的时间吃饭的时间没什么一个小时差不多但是有的时候没有那么严格因为我们没有就是不会有午睡或者什么的就是中午一块吃个饭然后吃完饭基本上就开始又开始工作了对所以一天其实就是八小时的工作量吧所以它也不会是一个过分的就是老累的一个状态但是那个时候我觉得那个时候我已经有一个就是有自己的一些地产业务了嘛然后再加上law firm的这个工作我觉得还是有点累然后后来我就开始做自己的份然后你是因为有点累才开始做自己的份这个逻辑我觉得好像就是如果是咱们中国的听众听的话就可能觉得有点接受不了干活干得有点累干脆自己成立一家公司自己干吧一个是有点累再一个就是说业务方向和我自己想做的业务方向不是完全重合因为以前的那个份他做的移民可能当地客户群体文化程度没有那么高这一类的客户比较多那就是我们老莫也不是老莫那边也有很多华人然后后来我自己的份我们其实主要做一些高净值客户然后外国客户的话墨西哥人我们也做他们也是很就是说可能普通老百姓墨西哥的客户包括中东还有欧洲的客户我们都做就是整体的这个就是客户群体我觉得沟通就是沟通的顺畅度会明显提高再加上因为我们后来的我们自己的疫情后我们大家都work from home你不用天天跑到办公室待着就是我们是有预约我们才去办公室有预约才去办公室对所以就是整体来讲的话会就是生活状态会更好一点我有个问题就是跟这么多民族的人尤其当有一些这个人的就是说咱们就是比如说老末你也不知道他是干嘛的反正就是层级也并不是特别高的情况下的话你觉得你能跟他们无障碍交流吗可以交流啊可以交流你觉得他们还是比较OK的是吗文化上什么冲突你没感觉我感觉有点孤独我感觉他不需要用文化的这个事情我们讲的就是纯 [35:00] 纯公事对纯公事你又不跟他聊但是我觉得我会觉得有些孤单这什么叫孤单就是因为我们长得都不一样你长得不一样和你工作有什么样的关系就因为你一天到晚都是那些人因为我跟那些就是长得不太一样的人就沟通的时候我会有点累我会有点累我不知道就是我现在跟我还是喜欢跟咱们长得一样的人沟通就是by the way就是我如果你长得一样我会没有那么多负担如果你长得不一样的话我会但是OK那你如果在美国的话跟你长得可能挺像人他不一定和你就是说不管他只要长得跟我像我们就说了算我现在就这么小的因为在当地有一些人他可能长得像亚洲人但他不讲中文对他纯是美国人对他是在美国出生了有的小孩他就是讲不了中文的然后还有韩国人有一些长得也像也像就是亚洲人你一看韩国人不都是我们的兄弟吗那他也不讲中文所以就是对其实这些人也是有文化差异的你比如说我有两个中东同学我每次跟他们说话是我压力很大我生怕我就哪句话说不对人家也不高兴然后我就敢当然我可能是因为我说话的方式就是可能经常比较跳跃会有一些然后我就没法想象说如果我是在工作当中跟这么diversified这么一个群体去工作的话是一种什么感觉然后你却毫无感觉很丝滑的这他们也是每个人可能性格或者说喜好不一样所以就有这种区别吧我是反而觉得因为我的做事风格是一个比较直来直去的我发现了我的思维状态其实挺和美国当地的那种我发现了做事风格是一致的你知道吗我们这次跟他沟通大纲的时候我就觉得他怪怪的就是by the way真的就是我们很多就是嘉宾在沟通大纲就是有的时候会沟通这个大纲会说什么东西没有你这么直对咱俩现在已经有文化差异了你知道吗田律师啊你不要忘本啊你作为三冬人我的妈呀这就是这真的是这样就是你是有什么说什么你几乎就是那些知节呀那些知样都没有没有就不带转弯的我们都直来直去所以我跟我的客户共同没有问题因为我们我们都是直来直去去讲事情的反而你说你让我回国跟有些客户我记得之前有一个有一个就是有个agent还是什么他要跟我讲你跟这个客户讲什么什么话你可以试探试探我说什么叫试探试探我们工作那两年其实我们做我们是国际诉讼部国际诉讼部前两年你主要的工作其实就是legal research还有translation我们并不面对客户我们也面对客户但是我们直接面对客户的机会很少所以我们在内部我们其实而且我们国际诉讼部绝大部分人其实都是从国内国外回来的有很多人都是有国外背景的所以大家其实也习惯了讲话直来直去没有那么多弯弯绕我就根本就没有学过弯弯绕这一节你这么一说呢贵部门当时确实颇为出现了一些就是直接的人是不是是是是是因为你在国外生活惯了你可能就是一个习惯对你去那边你可能会觉得不习惯但是我是很习惯的没关系我这个我都跟签证官说了我说我一学完成学业我的first minute我就是回来我不想我得回来我跟你说我跟你另外一个区别就是我不知道为什么我感觉到了浓浓的雄径就是我感觉到了一种隐性的竞争然后我作为鹰派的华人我感觉我在那并不是很适应我要么就不发言发言我可能面临一些挑战你知道吗并不是很正式正确比如说那天就说那个问题我就想说我说中国实际上是反正我作为我自己我只代表我自己我是认为说中国现在成为美国的头号对手或者唯一的对手我觉得是非常荣幸的一件事情我觉得因为在100年前可能世界上没有人会这么想200年前我们可能是大家随便来随便走从我们国家但我们现在已经这么强大了对吧而且这个话题只讨论中国和美国怎么不讨论 [40:00] 南美国家怎么不讨论非洲连欧洲现在大家只能说欧洲的监管可能制度上比较好优越可能适应大家学习一下本身的硬经济没有了没有好公司军事力量也不强我说我们因为我们这个国家我特别的骄傲但我一说这个我就怕我们美国空军同学回头给我定点报复到不至于给我吓坏了到不至于你说的这一段其实是OK的没有没有就是那么sensitive我有点sensitive而且其实local的人他们我觉得接受度还是蛮高的总之你是在这很适应的就OK了那你要是成立这个律师事务所比如说我们我们现在在国内成立律师事务当然这几年跟前几年不一样了相对来说就走行政审批那一套你懂吧那你在纽约成立一家律师事务所得咋成立你能告诉我吗找个办公室然后呢你肯定要找个办公室最主要是说你要过批这个就是它和做其他的小的公司还不一样你如果是其他什么LLC或者是Ink这种Ink就是墨水那个词IncIncIncorporation那个词然后就这些公司其实你就是成立都比较快就是你但凡材料齐全的话我们基本上两三天三四天就能给你把这个公司登记好这也是你的业务范围这也是我们业务这回头大家要成立美国公司就可以找田律师处理让你接着说然后但是律所就是我们属于职业类的是professional我们的LRC是P-LRC是professional LLC所以它是属于职业类别的那它就要提交就是他们首先他们有网上交的这个途径它需要就是你交paperwork交到这个设立公司的那个部门然后他要审批你的材料然后审批你这个律师证是否就是说首先你有律师证,并且你还要在相关的州去拿到就是你一个证明你是良好精英,英文叫good standing certificate,然后就是说证明你是一个良人,对,就是良好状态的一个律师,要有拿到一个实时的这么一个证然后去申请这个但是最主要的是说你其实他并不是说所有外国人你去都能去设立他需要你有美国的相关的就是工作类别的身份的你像我们在当地要有就是公卡或者是这个绿卡机或者是公民的这种身份你才能有一个那边叫SSN类似于我们国内的身份证你会有一个属于你的一个就是对社会安全号你要有这个号并且再一个你开了律所你还要考虑就是你能不能在那边工作你要有一个工作身份你才能给你的份工作对你是以什么身份开的律所你当时有美国身份吗有啊你当时就已经有了是吗你肯定有了这个身份你才能去那你当时是绿卡呀还是我现在一直不明白绿卡是不是永居的概念对那你当时申请这个律所成立的时候你当时是绿卡身份申请的是吧我当时是已经是公卡就是公卡我还没有因为我的移民身份是已经很多年前就批了批了但是你就是说还没有就是你要有一段时间才能拿到绿卡但拿到绿卡之前你可以先有一个公卡那个公卡的话它和这个H1B不一样公卡的话你有了它你是可以就是给各种各样的公司工作的但H1B的话你拿了之后你哪家公司申请的你只能给那一家公司工作还有这个区别那H1B更难还是公卡更难他没有难易度那我听起来那还不如那个啥呢还不如公卡那公卡我可以给任何人工作对啊公卡是可以给任何人工作哪个工啊是工人的工是吗他英文叫EAD卡但是EAD卡他是就是说不是你单纯去申请一个EAD卡他没有这一个单独申请的一个项他实际上是比如说你申请绿卡的时候在你没有获得绿卡之前但你可以在那之前获得一个EAD卡EAD卡在一些情况下明白对这不是说你单独你可以去申请一个EAD卡那我有这个卡了的话一个法学院的学生从毕业下来 [45:00] 他这一地然后他找到了一个绿所他多快能拿到这个公卡他得就是绿卡快拿到的时候快拿到之前那得多长时间一年两年三年你要看就是说我们这里可能就要开始去去讲一下就是说我们的移民种类的一个区分对就可以开始进入到这了就进入到你的老本行对咱就先从一个法券的学生从法学院毕业之后找到了一家律师务所愿意接纳他开始然后他想留在美国那他怎么个逻辑怎么个路线首先移民类别的话就是我们先进行一个分类他其实主要分两大类一类是非移民类的签证那他包括我们旅行签证B1 B2然后学生签F1就是我的工作签证H1B L1 O1这些都属于非移民类的签证那这一类移民这一类的签证的特点呢它都是短暂的允许你为了某一个目的来到美国进行短暂停留然后它不是一个无限期的一个存在你像H1B的话它也是有就是一个年数限制的它是三年加三年是这样的三年之内你可以在美国待着就是一般一开始批是先批给三年然后三年满了之后就是这个公司还愿意继续支持你的话你就还可以再续三年那我的问题来了我能自己在美国开公司自己支持我去吗就是你可以交这个申请但是通常实务中你批不了对因为他对公司的财务情况是有要求的OK我不能限设理但是你可以办L1什么叫L1L1也是工作签证然后的话我们就这里就开始进入一个更细节化的一个分别就是首先我们刚才讲了一部分是这个非移民类的签证它是允许大家短时间内去美国待着的然后另外一类呢就是所谓的移民签证移民签证它所有的不管是EB1EB2EB3还是EB5就这些都是Employment Based就是以这个职业为基础的类别的一个移民申请那这些所有的申请不管你多少年拿到他最终的目的都是拿绿卡这就是移民类申请那我们现在其实就是H1B的话就是我们刚才提到短期那个短期的一个工作签证然后这个工作签证你如果说是已经在美国读书然后毕业有很多人会走这条路那他找到一个公司这个公司愿意sponsor他那他们首先就一开始先用OPT因为就是你学生签最后一年一般现在会给文科的话给一年理科的话给三年有一个就是允许你短暂在那边工作据说要抽签还不一定能抽得到这个OPTOPT不抽签H1B要抽签OH1B抽签对所以很多人在OPT期间他先找工作找工作然后找到一家律所或者是找到哪一家公司就是说帮你申请这个身份的那在就是第二年的这个四月或者有的早一点他没有毕业他就开始找那他毕业那一年比如说五月份毕业他可能前四月份的时候三月份开始抽签他可能有的那个公司就愿意在你毕业之前就开始帮你抽一次那你就是闭完业OPT期间还能再抽第二次吗因为H1B抽签他其实除了看你个人条件看公司条件以外他有挺大的这个运气成分在对所以就是现在H1B难度其实还是比较大的再加上就是有个现在这两年有各种各样的限制出来所以也影响了很多的这个企业他其实不太乐意费那么大力气去招一个外国人所以我们其实这两年做的还比较多的有一类是我们有一些客户是办L1就像你刚才提到你比如说你已经在这边有一家律所了对不对然后你想要去美国再做一个企业它可以是律所也可以是其他的机构就是它不一定非得是同一个行业但是它对这个就是控制权是有要求的就是你比如说你国内的这个这个 firm你需要是一个就是呃大股东对然后你在你在这个呃美国新开的这个公司你也是大股东在这种情况下我们可以帮你办L1这L1的话它有一个好处就是说 [50:00] 不需要抽签他也没有一个就是说配额的一个限制然后另外一个好处呢另外一个好处就是说他是可以带家属的就是你带比如说你带老婆小孩去你老婆到时候如果你批了的话你老婆也可以有一个这个L2他也是可以在美国工作的然后孩子的话呢就可以不用办那个F1以这个L2的身份在美国读书这样的话呢你其实还有另外一个好处就是说你可以直接在比如说你在当地买一个学区房当地买学区房对你在当地买一个学区房那你小孩在那边读这个读这个比较好的公立学校其实是免费的因为很多人会办这个L1还有一个点就是说他其实是想要带小孩去读书他相当于把国际学校但是他需要买学区房他需要买学区房他重投资在这儿你的房子到时候可以再卖你还其实可能会赚钱这就为什么我们把移民和地产放一块去做因为其实有很多的规划这是为什么我们说我们会做这个身份和这个置业或者投资的一个规划因为你要把很多的方向很多的事情放到一起去规划你要请我们这种就是专业的人去帮你去看你其实在很多地方你可以省很多钱但是L1本身它也不是一个长期的不是那个移民的它不是一个移民的但是比如说你是这个新的这个企业的话第一年他是先批你一年但一年以后你要就是首先L1你要renew一次就是更新一次但是第二年的时候你就可以去申请那个EB1C了那个时候就是申请绿卡了申请绿卡了然后L1他分L1A和L1B就是你这个公司如果是manager level的就是高管类别的我们做的是L1A它最长是七年那七年内基本上你的这个绿卡申请也也基本上就拿到了再一个就是说还有个L1BL1B的话就属于公司里面的就是技术人员技术人员就是专是专业度特别高的一类人他是可以办L1B的L1B是五年有效期但是他申请绿卡的途径和R1A不一样R1A是靠这个EB1C去转化然后这个R1B的话他靠的是EB2和EB3EB2和EB3他其实就是一个高质的绿卡申请和在美国本土他去申请就是H1B后来再申请绿卡的其实也是用的EB2和EB3那EB2和EB3呢就是它主要针对的其实就是高知分子你有这个本科或者研究生学历的可以办这个EB2和EB3这样的话就是说要就是美国当地有一个公司就是说支持这样的话他们就可以办那这个我有一个同学现在在某跨国非常牛逼的一家公司非常顶层然后他曾经一度就想搞这种移民然后他当时想了一套招然后跟一个韩国的一个律师也不知道怎么着当时也不知道你在搞这个事情早知道介绍给你了你知道吧就非常靠谱然后他当时就说什么搞投资移民这四个字然后他说当时是要花100万美金在美国那边入资一个什么公司然后他才能如何如何这是一个什么路线1B5的话也是这叫1B5这叫1B5刚才那个H1B我提起一个行很多人不知道他们以为就是说一定要先拿H1B再去申请1B2 1B3但实际上在这个就是法律层面他没有这个要求只是大家在实践过程中很多很多公司因为他可能对你不熟悉他不可能上来就直接帮你申请绿卡没错所以大家通常是先给先给这个就是雇员申请H1B抽完了就是拿到了之后可能看着这个人的这个工作状况好不好过个两年三年等着就是renew的时候通常这个时候才给员工申请一个绿卡但实际上是可以一开始就可以申请EB2一把就来对他不需要就是你要先有H1B再去申请EB2EB3那我刚从法学院毕业我就直接能搞你那个什么EB2EB3吗可以啊可以啊就找你们可以啊只要你的雇主同意就行 [55:00] 我这里为什么要给大家提这个行就是说因为很多人他不知道不知道因为我听说就是总感觉第一有一个H1B在前面先制着这样一个情况其实你需要就是你哪怕一开始先申请EB2 EB3的话你可能还是需要H1B因为中国出生的他有一个排期你在排期过程中你如果想要合法的在美国工作的话你还是需要H1B只不过我现在给大家提这个行的意思是什么呢因为很多人不知道他以为有一个先后如果你知道的话你可能一开始在比较早的时候你就可以跟你的雇主去谈这个事情那你可能就可以早一点去办你可以bargain这个至少你可以早一点去就是说把申请绿卡这个事情排上日程这样的话你就可以早一点拿到绿卡的身份因为排队你本来就是早点排你肯定早排上有道理有道理然后就说回投资移民对我们现在说回投资移民这也是就是这几年很火爆的从2022年开始又重新就是非常火爆的一个移民的种类就是EB5这个EB5的话呢它在2015年之前也火爆了挺低就是有几年因为那个时候也是因为没有排期然后那个时候投资额也相对低是区域中心的话是50万但是呢50万美金对50万美金从2015年之后开始有排期那个时候就是很多人有的16年投的甚至17年投的到现在可能还没排到不会吧对现在还没排到16年是现在现在还没排到对那玩个屁啊所以我们现在2022年开始新的政策之后有很多客户其实是以前投的他要转投过来啥新的政策转投新的2022年之后的新政策的话呢他是新的新的1比5政策他有一个就是预留名额的一个一个一个特殊照顾也就是说从2022年开始新的投资移民的项目区域中心的项目也好或者什么其他项目也好他开始就是又没有排期了对但是呢你如果已经投了以前的老项目那你还是老项目的那个那个track对只不过就是说有一些人他如果来问来问律师的话那我们会告诉他你诉他你现在有一个好的办法就是你把以前的那个项目退出来你把那个钱挪到新的政策的项目下你就可以享受新的这个没有排期的一个状态然后2022年之后的这个新的移民政策和以前的老项目还有一个本就是有几个本质的区别一个点呢就是说新项目他没排期他可以双递交什么叫双地交就是你交了这个投资移民的申请你同时如果人在美国境内的话我们是可以交这个绿卡申请的你交了绿卡申请就是你刚才就是说哎呀那个ED卡那个公卡那么好我们怎么去获得那这个就是说在你没有拿到绿卡之前我们比如说我们今天给你交了那当时在2022年的时候快的时候不到三个月你又能拿到公卡还有回美证那公卡和回美证两个卡凑一块它的实际的作用等于绿卡等于临时绿卡就你可以公卡允许你在美国境内各种工作因为H1B它有方向性限制但是公卡是没有方向性限制的你比如说你学法律的我能去开个餐厅或者说我能去做个什么其他种类的吗我要理发对EAD卡是允许你做不同专业的一个工作的而且你也可以就是同时给不同的公司工作这都是可以的然后你的回美证的作用就是说允许你自由的出入美国边境这它两个卡放一起的作用就是类似于一个临时旅游卡你拿到的这个临时绿卡的作用其实主要的就是为了这个嘛对对对所以新法向下他就是给大家这个便利在一个小孩就是因为我们绿卡申请交上去的时候小孩的年龄就锁住了因为小孩要21岁之内才可以就是就比如说父母是主申请人然后要可以他允许你带小孩1比5的话他不是就是你给你一个人办你可以带一家人去但是小孩必须21岁之内才可以带那以前老项目的话他比如说他2016年教的那他排气一直排排排排不到到现在没排到小孩早就超零了坏了他的对那个超过21岁的小孩他就带不上了他就得单独申请对就得单独申请所以这是以前老法的一个问题吧然后再说 [60:00] 这个新法和老法还有一个核心的区别是什么是还款的时间上有一个本质的区别新法现在你满两年之后你的投资时间满两年以后它就允许你退款当然就是在实践过程中没有两年退款的因为他你比如说你投了一个地产项目他可能两年还没钱回不来所以就是虽然法律允许了但实践过程中通常你看到最快的可能是三年三年半或者四年或者有的是4加1加1这样的就是一个年限但是呢你从法律角度来讲的话你新法向下就是说已经允许你可以就是投一次就可以你比如说我投了这一个项目这个项目结束的时候他们资金回笼之后我的这个钱就是可以拿回来的但以前老的这个投资移民的政策它是不允许你就是这么快往回拿他要等到你拿到十年绿卡的时候你才可以把这个投资那我压钱压的时间就太久了对特别久所以会有这样的一个问题那你们负责给人家找投资项目吗我们不负责敏感吧对我们不负责给客户选这个投资项目但是你如果就是说我是建议大家你如果想要投这个美国的投资移民的话你可以来到就是说来到美国当地就是我是在纽约你可以来纽约找我我们可以就是说帮你就是介绍一些当地的就是比较大的一些区域中心你们可以去区域中心自己去了解叫什么中心区域中心区域中心去了解或者说因为很多人可能不知道有另外一个就是投资移民他有一个就是区域中心投资还有一个就是直投直投的话其实你可以投当地的符合要求的各种公司他不一定限制在于就是只是一个区域中心但是这是要符合要求是政府的要求政府会列出来对但是这种的话是一个小众的比如说你家里有什么亲戚朋友本来就在美国有公司那你其实可以就是说把他们公司的一些材料发给我们然后我们看一下这个公司状况是不是OK的那你其实也可以把这个钱投给他这样的话就是他因为你们自己的就是有一些认识的关系他就可以就满两年之后他就可以退这个钱给你他就可以快一点再一个你就是认识的朋友可能你对他们的这个信任度会更高这样的项目也是可以做投资移民的他并不是说你必须要投到一个区域中心这是值投所以就是是有两类可能大家我觉得到处去找你就完了然后还有一类我特别想问你就是我有另外一个朋友然后他是在某一个方面他是一个比较有杰出的运动员然后他就是不知道怎么回事他就怎么搞了七搞八搞他说叫什么人才引进的然后就也是在美国申请了绿卡这是什么途径啊这是要看他是他如果拿到绿卡的话他大概率是用的这个EB1A就属于杰出人才对他那个叫杰出人才移民杰出人才也是一个途径但是他也分这个非移民类签证和这个移民类那我们其实主要接触的是非移民类签证就是O1然后移民类的话他有一个NIW和这个EB1A那这三类他都属于就是杰出人才类别的但是呢他的要求会和这个对要求会不太一样那如果是O1你只是短期内因为有一些我们的客户可能是国内的一些什么演艺圈的或者是这个像你说的这种运动员他们都属于就是艺术类别的吧艺术类别的其实还是比较好深的但是如果是就是短期工作类因为他们有个可能要去美国拍个什么片子或者什么样的这种短期的话这种O1它是需要在美国有一个雇主的它也是需要有一个雇主然后这个雇主呢就是相当于支持你相当于就是接收这个人然后这个人呢又本身他在这个相就是相关的领域他有一些就是很优秀的特点比如说有这个国家级或者是比较高一些级别的一些奖项然后如果是这个学术类的他出过一些书然后有比较好的一个影响力像这些人都是可以办这一类的如果是就是长期的对长期的长期的就是Niw呢它是属于EB2类别的刚才我们有讲到就是说如果是L1B或者是H1B [65:00] 然后就是转化成绿卡的话他们可以申请EB2和EB3那EB2呢是要求你必须是这个硕士以上学历然后本科的话是EB3当然你也可以通过一定的工作年限去满足相关的条件但我们做的比较多的其实还是就是刚毕业的就是你用学历这个是最直接的嘛对不需要花钱什么花钱就是像投资移民我投钱或者买地需要投资移民需要投资对我说对啊就这种人才人才这种是你的雇主要帮你花钱他要花多少钱啊他不是花投资的钱但是他要花申请费啊大概多少钱贵吗申请费没有那么贵但是他要帮你付申请费还有律师费七七八八加起来也要上万美金的那也还行那也还可以要看就是申请费和律师费那就是说那人才那我感觉如果我是一个自认为自己很是人才的人那我又不愿意花大几百万人民币去投资移民我不就应该走这条路吗我朴朴的想那你就Niw和这个EB1A它是属于就Niw是EB2里面的一个个例本来EB2你需要有雇主对但是如果你符合NIW条件的话它你就可以没有雇主你可以自己升但是现在就是这几类别杰出人才类别它收的都很紧非常少对非常少它批准率很低明白所以NIW的话呢就是它不单纯是因为大家如果是去移民局官方网站去看的话它上面列出来几个标准然后你符合其中的几项你就就是说可以交申请但实际操作过程中的话并不是那么简单当然因为很多有的申请人过来咨询他是什么硕士学历还不是美国本地的硕士我也忘了他是哪个国家硕士然后就是有十年工作经验他就想办NiW我就想说我说你问问你自己和你条件类似的人你身边多不多太多了如果多的话你想嘛对吧你就不会是一个特别特殊的情况除非我是什么诺贝尔甲获得者假设或者是那肯定是你要是这个的话那百分之一百就是能就直接符合你这个所谓Niw这个标准他就不就Niw你直接EB1A了Niw是属于比EB1A的条件在稍微低一点然后呢他需要你就是说有一些杰出的地方同时他还有一个很明确的要求就是说你要对这个就是美国的相关行业是有这个利益的有贡献的就是说你前面的那一两条你两三条你可能比较容易达成你可能符合的就是说申请NiW一个门槛但是你离批准那个门槛还是差着很远的而且他后面就是所谓的对国家利益有就是符合国家利益这个东西他没有一个明文细节性的规定它是属于就是移民官的自由材料权他觉得你你就是这些材料觉得体现出你对美国相关行业有贡献那就是OK的那他觉得你不OK那他就不批给你所以他有很大的自由财量权而且尤其这两年整体移民政策收紧的情况下这一块批准率很低所以我们通常一般条件不是很突出的我们一般也不会帮他交这个财量然后EB1A的话呢就是属于他是要你必须是在这个相关的领域真的是拔尖的人那你需要有就是除了国家级的最好你要有国际级的这种奖势对这种是最好的那可能就是我那朋友他就是国际级对这种的话就是很稳的那你如果说你在北京市你在这个对那其实就你可以交但是批准率肯定不高明白明白反正具体找你我和我是不申请移民我受不了一点点我就去申几个月都是都担忧的一批我时刻担忧而且我跟那个学校严格的说我说我决定不走出曼哈顿这个圈是我连中部也不敢去当然有人跟我提议说能不能从东什么就是从东边开车去往西边刹我说我算了我说我这个看了太多美国那种中间恐怖片走到中部一些小镇然后进到一些威蕾然后就被人家把控制了你这属于这个鹅船对鹅船没有我十分真的吗没有我十分畏惧我想问你你有枪吗我没有枪你没有枪 [70:00] 那我我我actually好像我压根就不能有枪因为我是个外国人是吧我压根不能有所以这种情况下我根本手无腹肌之力但是你平常大白天出门没人没这个危险是我现在都已经要劝说自己以后晚上出不了门这些事情不是晚上你在曼哈顿没问题曼哈顿还是挺挺热闹的你大晚上12点一两点我也能转对ok ok all right那那个当然咱们有两个重要的这个比较敏感的问题咱们不谈了比如说只敢ICE的问题因为你做移民的因为ICE的问题实际上是非常敏感的但是考虑到你还要回美国所以说实在是压力很大就不谈了你也不用表态另外一个关于公民生育权的问题为什么我提出来呢我提出来是要告诉大家我们不是没想到是田律师介于自己的生存情况聊不了反正这就是比较攀宁的这么一个情况了那咱就进入到地产的环节那你觉得现在美国地产怎么样中国房地产现在是有点那啥那美国房地产是很稳健的它没有什么泡沫在一个就是说说是没有泡沫最开始的那个泡沫不就是什么美国地产次贷危机搞出来的吗但现在没有现在是很稳定的很稳定市场而在一个你就是说我主要是以纽约为主因为我是常住纽约市的然后我也住在曼哈顿就是说纽约市有一个很大的好处就是说你想我们疫情期间疫情期间可能整个世界经济都其实挺挺萎靡的一个状态但实际上我们疫情期间纽约的这个房市是非常好的我们有一段时间那个就是移民局那个时候移民法庭他们关门啊就是疫情期间有一段时间关门或怎么样的话移民业务其实相对相对就是少的但那段时间地产业务非常火爆为什么因为那个时候有一段时间它的利率非常低二点几你说房贷利率对房贷利率特别低所以就是说大家都在买房子然后有的地方你像那个学区房就是价位相对低的那种房子都要加价买的都是五万八万十万加上去买对那你就给大家科普一下在纽约买一个咱就说中等偏上的这么一个学区房主要是为了孩子上学大概多少钱学区房你要看你在哪个学区他学区有好多学区那我200万美金能不能搞定200万美金你Green Echo可以Scarsteel 200万咱就这么说吧那就是100到200万中间能搞定一个还叫学区房的东西对不对是这个意思吧在这样的话孩子那就是跟北京实际上跟北上的价格没有相差特别多对对对我说的这个钱就是跟北上的钱我就是跟北我跟北京比因为我之前也在北京工作我也在那边住过我就举一个例子你比如说14年前我在北京工作的时候我是住在北三环对北三环当时是个一室一厅的房子我的租金应该是我忘了是5200还是5400一个月你住的不错我十几年前就住5000多房子田律师果然是不亏待自己因为当时King and Wood也没挣多少钱我也不知道这个价格然后那个房子当时应该也是个学区房我不知道那是个学区房我后来我住进去之后我溜达我发现我隔壁就是个中学然后我才知道那是个学区房然后他当时那个一房一厅的价格我记得是卖450万人民币OK你一房一厅450万人民币你如果换成美金的话当时我们那个利率好像还挺好的6点多我忘了是6还是6.12反正挺便宜的那个时候那时候我忘了具体没有没有最低也6.3好像是反正是那个时候是便宜的我记得是便宜的肯定没有到7然后所以你按这个数算的话你换成美金其实差不多有70万吧对那70万美金你在这个曼哈顿或者是纽约市区内你还是可以买一个就是你要么买个买个旧一点的一房或者是可以买一个新一点的studio他那边是studio是说就是他没有房子他的房间和客厅是连在一起的我说就是大开间对大开间对就这么一个就是那边叫studio所以就是你买一个这样的房子是可以买得到的你如果是在曼哈顿的话这样一个 [75:00] 这个房子你的租金可以租到差不多3500美金差不多3500可能到3500 3800这个样子这就是我现在的租金啊我他妈也是对了你算一下你算一下你5000咱按5200一个月算好了我确实不记得5200人民币租金我之前那个房子你5200一个月你一年的租金差不多7万差不多也就这样子你七万一年你出租你多少年能拿回来四百万你说的就是租寿比的问题对你七万一年你多少年能拿四百五十万回来至少六十年快快快别别别别他不学然后曼哈顿房子好然后曼哈顿你同样价格你咱就说租三千五咱都不说租三千八你三千五一个月你一年差不多三千五美刀就是四万美金4万美金你多少年能拿回来很快不到20年当然美国的有地税然后它有一些物业管理费但你即便是你这些东西扣掉因为你房价还在涨对不对你的租金每年也要涨所以就是说你20年和60年行了天理事咱们别卖房了哎呀我的妈呀天理事这卖房技术之娴熟都给你引到你这例子上哎呀我天你这个例子你举过多少遍这是真实存在的呀对不对你讲什么数据原来我租的那破房子我那个大概是学校还没有给我最终的offer但是我大概率就是租4000美金一个月对啊这是正常的然后我租的叫什么就是你说那一房叫one bedroom是吧对对对one bedroom对有什么一时一厅说白了那房子才那么便宜啊你4000美金你其实租的是可能是老一点的房子如果新房新房的话one bedroom在曼哈顿中城可以租到6000多6000多对如果买的话是差不多130将近140吧140万可以买到一个那这个租收比确实是挺吓人的就是租收比确实挺吓人的你140万美金你一个月租到6000张着8几6000美金对对对对我明白OK没事没事别卖了别卖别卖了行但如果有纽约买房需求我也找田律师好吧反正我纽约不买房找不了找不了我还是我对于这种very international的事情实在是有些抗拒你可以给你的小孩以后不卖了不卖我到底厉害厉害钻业钻业钻业行行行那我们这业务部门说完了那我们就进入到我们这个所有谈话的最后的环节那么你觉得这个对于你的这些师弟师妹啊这些后来人的话啊如果也有志于一样像你一样追求这个work life balance追求这个很好的environment那你觉得去美国工作是一个很好的选择吗我觉得是的到现在也是这样即使即使那边我觉得很polarized我觉得很就我觉得现在有很多那个hate的言论很polarized然后但是你觉得都没问题没有问题其实我们在当地生活我在纽约待了有九年了就是生活还是很美好的OK需要这样的声音需要这样的声音因为之后我们在北美再做这些节目因为我的一些同学他们正是八经生活在那边的他们会有他们的感受我觉得你也是代表了他们的议员要不然你这拖了七八年都没回国也真是绝了也真是绝了那好那疫情期间对有各种各样的考虑我都忘了叫什么pandemic period对这个时间已经很久了那我就说那如果是想走这条路的人那你觉得他在这个学校的生活当中他有些提前的什么准备工作吗好好学习呀还是如何呀我觉得就是对于所有想要就是说你如果想要就比较确定想要在美国工作和生活的话那你第一个考虑的其实就是身份问题其次才是你的学分我还以为其次就是房子问题你就把两个业务都带先身份问题然后房子问题然后就来找我这个问题然后你们就别的问题都不用考虑反正你们都已经在非美读书了不是我就这么给你举一个活生生的例子因为比如说我有的客户也好或者朋友也好他们现在就可能年龄比我们大一些他们小孩已经是初中高中的年龄段了他们考虑的不是小孩上上出去读研究生读什么JD他们考虑是小孩初三然后什么高级的时候就要去读书对对于这些小朋友你其实你 [80:00] 给他花那么多的钱去读私校你不如就是说首先你给他们办一个身份对吧因为你如果从咱就算吧你从初三开始读你读到本科毕业咱都没说研究生你至少一年一千万人民币左右差不多你一年至少十万美金基本上加上现在私校基本上学费都挺贵可能都要七八万了和我们那十几年前五六万还不一样现在至少七八万我这次就8万美金对学费就已经7 8万了然后你再加上生活费一年十几万你从初三给到付到大学毕业你算算这是多少钱你绝对超过100万美金对但你如果有这个钱的话你从一开始你就给他办一个这个绿卡你办一个绿卡为什么他读那么多年的书他毕业之后不一定好找工作因为他没有身份你没有绿卡你在那边找工作是会很困难的那他有呢他有的话他从高中初中因为美国本土他这个对学生的这个要求和就是说他会比较综合化很多初中高中的学生他就已经开始打工了他不一定说是就是说一定上哪一个企业或怎么样的他可能就是说就是力所能及的工作他可能初中高中就已经开始做了然后等到大学的时候也是每个summer或者是平常会有兼职因为他要就是说把自己的简历就是说建立起来这样的话他可能后面去申请更高层级的学校或者说最后就是拿这个毕业的时候最终的这个工作的时候他会有这个东西就是展现出来而不是像我们可能国内有一些家长对小孩的期许就是说你好好读书你有一个好成绩就行美国的这个生活环境说你除你读书是一方面你最主要的还是要有实践那你如果没有一个良好的就是本地的身份的话你怎么去打工啊有道理对不对那很多小孩他面临的一个问题就是说他在美国读书读了8年10年他已经算半个美国当地的小孩了但是就是因为他没有绿卡他最后就是留不下很悲哀的是的我有的以前呢我们以前你应该也记得我们以前有一个进度的我们一起很早以前有一个实习的学生然后他是哥大当时在读书的然后暑假回来在京都这个实习他后来是去这个哈佛读的JD他们那一集当时中国留学生有差不多七八个吧但是他们是疫情期间毕业他们一个人都没有留下来哈佛JD也没留下来没有留下来然后他那个前同事他其实是高三去的你想想他从高三去他读了四年的本科他割大的本科而且成绩巨好无比然后去的那个哈佛读的JD他至少读了八年你想他花了多少钱但是最后他还对他也没有留在美国他后来去了新加坡所以就是说你如果是从小孩的这个角度考虑的话如果我是父母的话我会第一时间先给小孩办个绿卡然后就是真的你可以你给他交学费的这个钱你你就可以把这些他的身份啊然后在那边住的那我再交一份学费那不更贵了吗No这是为什么我给你讲你要规划呀你先给他拿了身份你就在当地买一个学区房他读书就不要钱了呀但是免费的你可以把那个学费省下来有一定道理对啊你那些学区房不咋贵你买一个学区房你就想嘛你投资移民首先就是当然你要找美国当地的就是熟悉的你选一个好项目你的钱到时候是拿的回来的对吧你80万不是扔掉了你到时候拿回来你只是付了一定的管理费一点律师费其实没有多少钱但是你小孩的绿卡就有了而且我们现在最新的政策你很快能够拿到公卡和毁免证那你就自由了那小孩就可以自由自在的去找实习的工作对吧然后就是读书你给他买一个学区房他在那边读公立学校免费的对吧初中高中你大学的话你要读私校肯定还是要付钱但是你对于这些本来就是想要小孩初中高中就去的那这就是你省好几年的学费有道理确实还是有一规划的问题对然后你买的这个房子小孩毕业的时候你再卖掉你可能还赚钱但是你如果是小孩你在那边给他租房子就像你刚才说你在曼哈顿读书你一个月四千美金对吧你交个四年你算了多少钱别想了 [85:00] 妈妈住他们那么长时间我可住不及四千太贵了但是你买一个房子你四年以后你卖了可能你的钱又回来了可能你还能赚点哎呀行吧卧槽田律师卧槽田律师咱这个是头一回我跟你说头一回这个本栏目最后一个问题能达成田律师的有水平的也是非常稍有那到时候我们在这个节目下方到时候我们会留下你介意留下你的联系邮箱什么的不介意太好了到时候我们如果有需要的话就看我们有没有朋友在联系你好的然后那我们就这样好吧感谢田律师的到来在那个跟大家说再见拜拜第二个问题是我之前是检发妈妈这那这那你要减什么就是我这种中国人发一看就是A人发我可以吃很多我吃很多我吃很多我吃很多我吃很多我吃很多那我剪一次你吃饭好了今天的Tiger Legal Talks就到这里了我是你们中二大宣哥刘玉轩一个在法律世界里摸爬滚打却依然保持中二之魂的法律人希望今天的分享能给你带来一些新的思考和启发如果你喜欢这期节目别忘了点赞收藏并且订阅我们的频道你们的支持不仅是我们持续创作的动力更能帮助我们把Tiger Legal Talks做得越来越有影响力随着栏目的成长我们会邀请更多法律界或者跨界的大咖加入对谈为大家带来更加重量级的嘉宾和更有深度的谈话下一期我们会继续带来更多有趣有深度的法律内容记得准时回来收看我们下期再见拜拜